감정가	255,595,500 원
최저가	(100%) 255,595,500 원
보증금	(10%) 25,559,550 원
청구액	243,539,456 원

전라남도 완도군 고금면 농상리 352

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사건번호	2025타경50623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	615.00㎡(186.04 평)
건물면적	205.29㎡(62.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50623

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 목록1. 남측 일부분은 현황도로로 이용중이며 제시외 건물(보일러실) 및 수목(조경수 등) 매각 포함 2. 목록1. 지상 조경수 일부는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~4일	2025-09-16	경매개시결정
~87일	2025-12-08	배당요구종기일
~269일	2026-06-08	100%	255,595,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	농상리 352	대	615 ㎡ (186.04평)
건물	농상리 352	1층 단독주택 일반목구조	139.77 ㎡ (42.28평)
건물	농상리 352	2층 단독주택 일반목구조	59.76 ㎡ (18.08평)
제시외 건물	농상리 352	보일러실	5.76 ㎡ (1.74평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 농상리 소재 "영부마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 학교, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2024-09-09)(고금중학교) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 일반목구조 경사지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지도매 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1. 남측 일부분은 현황도로로 이용중이며 제시외 건물(보일러실) 및 수목(조경수 등) 매각 포함 2. 목록1. 지상 조경수 일부는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 목록 1 지상 조경수 일부는 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 제시외 목록 2 - 가 - ㄱ 목구조 목재지붕 단층 보일러실

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 고금면 농상리 352번지

대지면적

615㎡
(186.36평)

연면적

199.53㎡
(60.46평)

건축면적

183.48㎡
(55.6평)

용적률산정
연면적

199.53㎡
(60.46평)

건폐율

29.83%

용적률

32.44%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2015.10.07

사용승인일자

2017.01.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 농상리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.04.27	105.12	6,300	1997
25.08.14	136.86	17,500	2015
25.08.14	136.86	13,500	2015
25.04.04	89.3	4,000	1966

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월4일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월27일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2019년9월27일	지상권 완OOOO		소멸
4	2021년9월27일	압류 국		소멸
5	2022년3월31일	가압류 농OOOO	799,666,032	소멸
6	2022년3월31일	가압류 수OOO	385,576,737	소멸
7	2022년7월14일	압류 완OO		소멸
8	2023년2월15일	공매공고		소멸
9	2023년2월21일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년5월30일	압류 강OO		소멸
11	2025년9월16일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월27일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년9월27일	압류 국		소멸
4	2022년3월31일	가압류 농OOOO	799,666,032	소멸
5	2022년3월31일	가압류 수OOO	385,576,737	소멸
6	2022년7월14일	압류 완OO		소멸
7	2023년2월15일	공매공고		소멸
8	2025년8월28일	압류 국		소멸
9	2025년9월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상		O
이OO	2018.10.26.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	70,514,873원 48,803,786원	73% 1.6회
6개월	29건	62,339,351원 39,629,345원	69% 2.1회
12개월	68건	147,041,716원 75,075,171원	82% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.