감정가	79,204,000 원
최저가	(100%) 79,204,000 원
보증금	(10%) 7,920,400 원
청구액	60,943,752 원

전라남도 진도군 고군면 원포리 656

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사건번호	2025타경1948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,376.00㎡(1,323.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 조OO
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1948

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있음 2. 목록2.3. 현황 맹지이며, 목록3. 일부가 구거인 것으로 보이나 측량을 통한 확인이 필요함 3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~83일	2026-03-16	배당요구종기일
~167일	2026-06-08	100%	79,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원포리 656	전	2406 ㎡ (727.82평)
	원포리 658	전	1959 ㎡ (592.60평)
	원포리 658-1	전	11 ㎡ (3.33평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있음 2. 목록2.3. 현황 맹지이며, 목록3. 일부가 구거인 것으로 보이나 측량을 통한 확인이 필요함 3. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록3. 토지의 일부가 구거인 것으로 보이나 측량을 통한 확인이 필요함. -목록4. 비닐하우스 1동이 인접토지와 걸쳐 소재함. -목록2,3. 현황 맹지임. -목록1~8. 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 고군면 원포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.16	답	농림	8m미만	2467.1	4,687
26.03.26	전	계획관리	8m미만	1269	1,532
26.03.19	양어장	계획관리	12m미만	2479	11,300
26.03.19	양어장	계획관리	12m미만	1467	6,700
26.02.26	전	보전관리	8m미만	1089	1,000
26.02.25	답	계획관리	8m미만	1711	1,000
25.11.06	임야	계획관리	8m미만	15008	3,300
25.10.29	답	계획관리	-	1124	700
25.08.12	잡종지	계획관리	12m미만	116	360
25.08.05	잡종지	계획관리	8m미만	401	1,243
25.06.02	답	농림	8m미만	2322.6	2,800
25.04.30	전	계획관리	8m미만	896	300
25.04.30	대	계획관리	8m미만	314	500
25.04.30	전	계획관리	8m미만	1580	1,900
25.04.24	답	농림	8m미만	1480	2,620
25.04.24	답	농림	8m미만	1015	1,797
25.04.24	답	농림	8m미만	2472	4,375
25.04.24	답	농림	12m미만	3469.9	6,315
25.04.22	답	농림	8m미만	5599.1	11,570
25.04.22	답	농림	8m미만	1176.1	2,430

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월24일	소유권 조OO		소멸
2	2025년7월24일	근저당권 진OOOO	80,600,000	소멸기준
3	2025년12월24일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	295,826,000원 298,889,850원	70% 2회
6개월	9건	99,912,858원 96,785,739원	71% 2.3회
12개월	30건	50,075,679원 45,625,132원	71% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.