감정가	60,294,000 원
최저가	(100%) 60,294,000 원
보증금	(10%) 6,029,400 원
청구액	49,760,350 원

전라남도 해남군 화원면 청용리 73

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사건번호	2025타경1931
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	773.00㎡(233.83 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 임OO
채권자	광OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1931

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~21일	2026-01-07	경매개시결정
~103일	2026-03-30	배당요구종기일
~173일	2026-06-08	100%	60,294,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청용리 73	전	773 ㎡ (233.83평)	지분 2분의1 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 해남군 화원면 청용리 소재 '영호교차로' 남서측 인근 및 남서측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 농경지 등인 국도주변농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형,전임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 2M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2): 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역,농업진흥구역<농지법>, 기호(2):계획관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건(농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환)있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(2026.3.27.자 화원면 사실조회회신서 참조) 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록1,2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요하며 목록2는 토지 일부가 통행로로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 청용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	전	계획관리	-	264	600
26.04.09	전	계획관리	-	1762	9,250
26.03.31	전	계획관리	-	456	950
26.03.31	전	계획관리	-	608	4,750
26.03.31	전	계획관리	-	212	1,300
26.03.25	전	계획관리	-	1326	9,000
26.03.16	대	계획관리	8m미만	258	1,200
25.12.26	전	농림	12m미만	2507	30,300
25.12.09	대	계획관리	8m미만	423.9	7,500
25.11.28	대	계획관리	8m미만	707	3,000
25.11.19	대	계획관리	12m미만	31	622
25.10.17	대	계획관리	8m미만	707	3,000
25.07.30	대	계획관리	8m미만	388	8,300
25.05.09	임야	계획관리	-	748	4,338
25.05.09	임야	계획관리	-	2198	12,530
25.05.09	임야	계획관리	-	210	1,218
25.05.09	임야	계획관리	-	980	5,586
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	1297	9,079
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	184	1,288
25.05.09	임야	계획관리	-	1248	7,238
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	1246	8,722
25.03.25	전	계획관리	-	1762	9,000
25.03.25	전	계획관리	-	367	2,500
25.03.25	전	계획관리	-	476	2,000
25.03.25	전	계획관리	-	1250	6,300
25.02.07	전	보전관리	-	497.5	750	지분
25.01.02	전	계획관리	8m미만	527	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월27일	소유권 정OO		소멸
2	2018년12월27일	소유권 임OO		소멸
3	2018년12월27일	근저당권 광OOOO	148,800,000	소멸기준
4	2018년12월27일	지상권 광OOOO		소멸
5	2024년1월19일	근저당권 정OO	71,160,000	소멸
6	2025년4월21일	가압류 목OOOO	200,000,000	소멸
7	2025년7월31일	가압류 화OOOO	230,751,024	소멸
8	2025년7월31일	가압류 농OOOO	105,960,078	소멸
9	2026년1월7일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	88,991,300원 78,188,700원	82% 1회
6개월	35건	57,587,646원 48,753,850원	75% 1.5회
12개월	73건	63,978,988원 43,264,991원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.