감정가	3,720,400 원
최저가	(100%) 3,720,400 원
보증금	(10%) 372,040 원
청구액	130,933,695 원

전라남도 진도군 군내면 월가리 93-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경556
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	183.39㎡(55.48 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 556

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9122))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~2일	2025-01-10	경매개시결정
~503일		배당요구종기일
~516일	2026-06-08	100%	3,720,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월가리 93-1	답	141.3214 ㎡ (42.75평)	지분 84분의 3 전부
토지	송산리 1053-12	답	42.0679 ㎡ (12.73평)	지분 28분의 1 전부
제시외 건물	월가리 93-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 고군면 석현리 석현마을 복지회관 남측근거리( 기호 1,5-9), 서측인근( 기호 2,3), 남서측 근거리( 기호 10), 진도읍 수유리 둔전방파제 남측인근( 기호 4), 군내면 송산리 상가리 마을회관 남측 근거리(기호 11)에 각각 산재하며, 주위환경은 전 답 및 임야 소규모 양식장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중, 기호 2,3) : 세장형의 평지로 답으로 이용중, 기호 4) : 부정형의 완경사로 전(휴경지)으로 이용중, 기호 5,6) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중, 기호 7,9) : 부정형의 완경사로 전으로 이용중, 기호 8) : 부정형의 평지로 답(휴경지)으로 이용중, 기호 10) : 부정형의 평지로 전으로 이용중, 기호 11) : 부정형의 평지로 답(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2,3) : 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 4) : 북서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 지적도상 맹지이나 본건 토지일부를 콘크리트 포장도로로 이용중, 기호 6) : 지적도상 맹지이나 서측으로 일부 도로로 이용중인 본인 토지에 접함, 기호 7) : 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 8) : 동측으로 도로로 이용중인 본인 토지 일부에 접함, 기호 9) : 지적도상 맹지임. 기호 10) : 북측으로 아스팔트 포장도로에 접함, 기호 11) : 남서측으로 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(석현천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(석현천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(석현천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(석현천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(석현천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 10) : 농림지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(610))(저촉),가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 기호 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 타인소유의 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 5-7, 9-10) 지상에 동백나무, 감나무, 백일홍 등이 소재하며, 기호 8,10) 지상에 유지가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 일괄매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명서 필요-미제출시 보증금 미반환) 있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(25.04.25.자 사실조회회신서 참조) 2. 목록10. 지상 유지 소재하며 제시외 수목 매각 포함 3. 목록10. 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함 목록1)지상 타인 소유 제시외 주택(ㄱ:건축물대장 첨부),목록5,6,7,8,9,10)지상 소유자 미상의 제시외 수목 다수 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함,

국토부실거래가 전라남도 진도군 군내면 월가리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	대	계획관리	8m미만	506	1,780
26.05.18	대	계획관리	8m미만	73	220
26.05.14	답	농림	8m미만	1946.9	4,100
26.04.15	전	생산관리	-	982	1,000
26.04.13	답	농림	8m미만	1619.9	3,240
26.04.02	답	농림	8m미만	2933.4	2,000
26.02.23	답	농림	8m미만	4448.2	5,380
26.02.23	답	농림	8m미만	2438.7	4,422
26.02.21	답	농림	8m미만	1616.4	2,196
25.12.22	답	보전관리	-	1550	700
25.12.22	전	보전관리	8m미만	79	47
25.12.22	전	보전관리	-	241	142
25.12.22	전	보전관리	-	357	211
25.12.19	답	농림	8m미만	1921	3,842
25.12.08	전	농림	8m미만	3081	5,505
25.12.08	전	농림	8m미만	3081	5,505
25.12.02	전	계획관리	8m미만	919	700
25.10.23	임야	보전관리	8m미만	1117	100
25.09.17	임야	농림	8m미만	33620	16,800
25.09.17	임야	보전관리	8m미만	980	1,500
25.09.17	임야	보전관리	8m미만	943	1,500
25.09.17	임야	보전관리	8m미만	2600	2,000
25.09.17	임야	보전관리	8m미만	4408	3,500
25.07.28	답	농림	-	96	200
25.07.28	답	농림	8m미만	1897.2	3,000
25.07.28	전	농림	8m미만	1712	3,800
25.07.24	답	농림	8m미만	3175.7	6,351
25.06.24	답	농림	8m미만	2803.5	5,000
25.03.17	답	계획관리	-	1234	4,850
25.03.17	답	계획관리	12m미만	127	500	지분
25.02.27	전	농림	8m미만	2045	3,700
25.02.05	답	농림	8m미만	2374.5	4,667
25.02.05	답	농림	8m미만	1584.3	3,113

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월23일	소유권 박OO		소멸
2	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
3	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
4	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
5	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
6	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
7	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
8	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
9	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
10	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
11	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
12	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
13	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
14	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
15	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
16	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
17	1994년8월2일	소유권 김OO		소멸
18	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
19	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
20	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
21	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
22	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
23	2020년6월2일	소유권 김O		소멸
24	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
25	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
26	2015년9월21일	소유권 김OO		소멸
27	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
28	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
29	2008년6월25일	소유권 김OO		소멸
30	2009년1월29일	압류 국		소멸기준
31	2009년5월4일	압류 부OOOO		소멸
32	2015년12월23일	가압류 신OOOO	85,680,000	소멸
33	2019년11월13일	압류 금OO		소멸
34	2022년7월7일	압류 동OOO		소멸
35	2024년5월31일	압류 국		소멸
36	2025년1월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	295,826,000원 298,889,850원	70% 2회
6개월	9건	99,912,858원 96,785,739원	71% 2.3회
12개월	30건	50,075,679원 45,625,132원	71% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.