감정가	24,990,000 원
최저가	(100%) 24,990,000 원
보증금	(10%) 2,499,000 원
청구액	48,576,265 원

전북특별자치도 임실군 성수면 삼청리 278-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경767
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,666.00㎡(503.97 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 9. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

?농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증 명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) ?맹지로서 서측으로 자연농로가 형성되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~345일		배당요구종기일
~355일	2026-06-08	100%	24,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼청리 278-1	답	1666 ㎡ (503.97평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 ""중촌마을"" 내에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대임. 기호3) 본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 삼청리 소재 ""구곡마을"" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 경지정리된 농경지와 경계하며 자연림이 주를 이루는 중하부에 조성된 소규모 농 경지대임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 차량접근 가능하며 남측 약300미터 거리에 버스승강장 소재 30번국도(임진 로)가 진행함. 기호3) 본건까지 농기계 접근 가능하며 남측 약150미터 거리에 버스승강장 소재 도로(월삼로 )가 진행함. 3)형태 및 이용상태 기호1) 사다리형의 토지로서 완경사지형에 평탄 조성된 단독주택부지임. 기호3) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 천수답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 북측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접함. 기호3) 맹지로서 서측으로 자연농로가 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강· 섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출 시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호3)은 천수답으로서 6월말즈음인 현재까지 모심을 준비가 안돼있는 상황이 며 묵답으로 존치될 가능성이 높아보임. 1)건물의 구조 적벽돌조 슬레이트지붕 단층이었으나 약10여년전 기와모형강판지붕으로 교체되었으며, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 5)공부와의 차이 공부상 지붕 '슬레이트지붕'이나 현황 '기와모형강판지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기와가 개량된 상황과 구조를 참작하여 현상을 기준으로 관찰감가법으로 감가 수정 하였으며, 제시외건물은 거주인이 축조한 것으로 주장하나 부합물 및 종물은 본체의 처 분에 종속하므로 실측사정하여 현존가치를 평가하였음. 닫기
참고 사항	?농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수) ?맹지로서 서측으로 자연농로가 형성되어 있음 1.목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2. 건물 지붕은 공부상 슬레이트 지붕이나 현황은 연와(인

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 성수면 삼청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	전	보전관리	8m미만	833	2,000
26.04.06	임야	보전관리	-	1251.33	20	지분
26.04.06	임야	농림	-	14545.33	400	지분
26.02.11	답	농림	8m미만	2835	5,509
26.02.11	답	농림	8m미만	731	1,491
25.10.31	답	농림	8m미만	2764	2,508
25.10.16	전	생산관리	8m미만	783	1,185
25.10.16	임야	자연녹지	-	6942	3,000
25.08.07	임야	보전관리	-	390	60
25.06.18	답	생산관리	8m미만	235	267
25.06.18	답	생산관리	8m미만	423	561
25.06.18	답	생산관리	8m미만	499	698
25.06.18	답	농림	8m미만	430	624
25.06.18	답	생산관리	8m미만	20	36
25.06.18	답	농림	-	85	103
25.03.21	답	농림	8m미만	1457.5	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년5월17일	소유권 윤OO	소멸
2	2025년6월9일	압류 국	소멸기준
3	2025년6월19일	강제경매 (OOOO	소멸
4	2025년11월12일	공매공고	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	214,478,100원 91,977,775원	46% 2.8회
6개월	9건	112,768,138원 54,791,222원	57% 2.4회
12개월	24건	61,643,335원 31,549,245원	92% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.