감정가	732,539,540 원
최저가	(100%) 732,539,540 원
보증금	(10%) 73,253,954 원
청구액	213,716,197 원

경상남도 진주시 가좌동 1432-5

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사건번호	2026타경10102
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	170.70㎡(51.64 평)
건물면적	338.94㎡(102.53 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10102

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 732,539,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 213,716,197원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.3.15.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄 매각. -제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. 제시외 건물 ‘ㄴ’은 일부 타지상에 소재함. -본건은 인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지 및 건물 , 제시외건물의 정확한 위치, 경계 등은 측량 요 함. -목록[2]등기사항전부증명서 상 구조 및 층수, 용도는 ‘구조: 철근콘크리트조, 층수 2층, 용도:1층 98.09㎡(주택 36.76㎡, 근린생 활시설 61.33㎡), 2층 98.09㎡(주택)’이나 구조 및 층수는 일반건축물대장상 2002.6.8. 사용승인(3층 증축)되어 ‘철근콘크리트조 및 벽돌조 3층이며, 용도는 일반건축물대장상 2002.6.19. 변경되어 1,2층 각 98.08㎡(근린생활시설), 3층 59.96㎡(주택)’로서 일 반건축물대장상 면적 등을 기준으로 평가함. -목록[2]계단시설, 처마부분, 발코니 등의 부합물 등은 해당건물에 포함하여 평가함. -목록[2]건물 중 기호(감정평가서 상 2-1)는 공부상 면적은 ‘2㎡’이나 현황은 ‘3.2.㎡’이며 현황기준으로 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-13	경매접수
~7일	2026-02-20	경매개시결정
~87일	2026-05-11	배당요구종기일
~115일	2026-06-08	100%	732,539,540	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가좌동 1432-5	대	170.7 ㎡ (51.64평)
건물	가좌동 1432-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	98.09 ㎡ (29.67평)
	가좌동 1432-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	98.09 ㎡ (29.67평)
	가좌동 1432-5	3층 주택 시멘트	59.96 ㎡ (18.14평)
	가좌동 1432-5	단층 변소 시멘트블록조	2 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	가좌동 1432-5	창고 및 화장실 및 가추 등	34.1 ㎡ (10.32평)	포함
	가좌동 1432-5	창고 등(구 점포)	17 ㎡ (5.14평)	포함
	가좌동 1432-5	화장실	6.1 ㎡ (1.85평)	포함
	가좌동 1432-5	주택 일부	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	가좌동 1432-5	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '개양오거리' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 지적도상 노폭 약 6 미터 내외의 포장도로(노상주차구획 포함)를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(가좌)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등. 2)이용상태 기호(2) : 1층 - 부동산중개사무소, 오토바이 수리점 2층 - 배달대행 관련 사무소 3층 - 주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 변소로 이용중임. 3)설비내역 기호(2) 3층에 난방설비 등 되어 있음. 기호(2-1)에 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 층수, 용도는 ‘구조: 철근콘크리트조, 층수: 2층, 용도: 1층 98.09㎡(주택 36.76㎡, 근린생활시설 61.33㎡), 2층 98.09㎡(주택)’이나, 구조 및 층수는 일반건축물대장상 2002.06.08일 사용승인(3층 증축)되어, 철근콘크리트조 및 벽돌조 3층이며, 용도는 일반건축물대장상 2002.06.19일 변경되어 ‘1,2층 공히 98.09㎡(근린생활시설), 3층 59.96㎡(주택)’로서, 평가목적 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 2) 기호(2-1)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘2㎡’이나, 실측면적 ‘3.2㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	-일괄 매각. -제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. 제시외 건물 ‘ㄴ’은 일부 타지상에 소재함. -본건은 인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지 및 건물 , 제시외건물의 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함. -목록[2]등기사항전부증명서 상 구조 및 층수, 용도는 ‘구조: 철근콘크리트조, 층수 2층, 용도:1층 98.09㎡(주택 36.76㎡, 근린생활시설 61.33㎡), 2층 98.09㎡(주택)’이나 구조 및 층수는 일반건축물대장상 2002.6.8. 사용승인(3층 증축)되어 ‘철근콘크리트조 및 벽돌조 3층이며, 용도는 일반건축물대장상 2002.6.19. 변경되어 1,2층 각 98.08㎡(근린생활시설), 3층 59.96㎡(주택)’로서 일반건축물대장상 면적 등을 기준으로 평가함. -목록[2]계단시설, 처마부분, 발코니 등의 부합물 등은 해당건물에 포함하여 평가함. -목록[2]건물 중 기호(감정평가서 상 2-1)는 공부상 면적은 ‘2㎡’이나 현황은 ‘3.2.㎡’이며 현황기준으로 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 가좌동 1432-5번지

대지면적

170.7㎡
(51.73평)

연면적

258.14㎡
(78.22평)

건축면적

100.09㎡
(30.33평)

용적률산정
연면적

258.14㎡
(78.22평)

건폐율

58.64%

용적률

151.22%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.08.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 가좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.10	20	300	42	2007
26.05.08	25	300	41	2018
26.05.03	29.3	300	40	2008
26.05.02	33	300	36	2007
26.05.01	25	300	33	2008
26.04.19	18	400	37	2016
26.04.15	20	300	36	2019
26.04.14	24	300	36	1987
26.04.14	25	300	36	2012
26.04.11	30	300	37	2008
26.04.05	25	300	34	2015
26.04.02	92.88	17,100		2006
26.03.21	25	500	41	2011
26.03.13	30	300	38	2007
26.03.12	23	300	36	2007
26.03.09	30	300	38	2010
26.03.03	20	100	20	2009
26.03.02	45	300	41	2006
26.03.02	30	300	43	2011
26.03.02	84	500	105	2008
26.03.02	30	300	39	2011
26.03.02	30	500	46	2011
26.03.01	25	4,500	15	2009
26.03.01	27.2	300	34	2008
26.03.01	57.98	3,000	70	2023
26.03.01	25	2,500	25	2007
26.02.28	468.39	149,000		2023
26.02.28	28	300	40	2007
26.02.28	28.3	300	38	2007
26.02.28	30	300	40	2007
26.02.27	304.92	91,500		2011
26.02.27	25	200	25	2018
26.02.27	28	300	44	2011
26.02.26	20	300	39	2013
26.02.26	29	1,000	41	2007
26.02.26	28	300	37	2010
26.02.26	23	200	41	2014
26.02.26	30	300	41	2007
26.02.26	30.3	300	48	2011
26.02.26	28	500	36	2010
26.02.25	29	300	36	2011
26.02.25	30.3	300	45	2011
26.02.25	25	2,000	30	2010
26.02.25	28.3	300	44
26.02.25	29	300	41	2008
26.02.25	28	300	39	2011
26.02.25	33	5,000	25	2007
26.02.24	30	500	44	2006
26.02.24	45	300	31	2009
26.02.23	28	500	39	2013
26.02.23	28	500	50	2008
26.02.23	28	300	44	2007
26.02.23	25	300	38	2012
26.02.22	50	2,000	56	2011
26.02.22	30	500	41	2011
26.02.22	28	300	39
26.02.22	30	300	41
26.02.22	25	300	32	2007
26.02.22	50	2,000	56	2011
26.02.22	33	300	40	2002
26.02.22	29	300	38	2008
26.02.22	25	300	30	2011
26.02.21	28	300	41	2011
26.02.21	23	300	30	1989
26.02.21	50	500	65	2011
26.02.21	30	500	39	2006
26.02.21	25	300	33	2008
26.02.21	33	300	39	2007
26.02.21	28	300	44
26.02.21	30	6,000	0	2007
26.02.21	30	300	36	2008
26.02.21	28	300	43
26.02.21	50	500	67	2007
26.02.21	30.3	300	48	2011
26.02.21	20	500	36	2010
26.02.21	28	300	41	2007
26.02.20	28	300	44	2007
26.02.20	25	300	41	2016
26.02.20	25	5,000	0	1989
26.02.20	28.3	300	41
26.02.20	30	300	41	2011
26.02.20	27	300	36	2012
26.02.20	25	100	27	2010
26.02.20	23	100	30
26.02.20	25	500	39	2017
26.02.20	15	300	38	2017
26.02.20	25	300	41	2007
26.02.20	20	300	33
26.02.20	25	300	41	2007
26.02.20	20	300	33	2007
26.02.20	33	300	51	2007
26.02.20	20	200	30	1987
26.02.20	28	300	40	2007
26.02.20	30	300	36	2009
26.02.20	30	300	31	2011
26.02.20	25	400	37	2019
26.02.20	23	500	41
26.02.19	20	500	37	2018
26.02.19	30	500	34	2009
26.02.19	20	500	39	2020
26.02.19	25	200	33	2001
26.02.19	40	500	61	2008
26.02.19	30	300	30
26.02.19	28	300	40	2011
26.02.19	25	300	30	2002
26.02.19	33	500	61	2007
26.02.19	29	500	42	2008
26.02.19	30	300	30	2001
26.02.19	25	300	33	2015
26.02.19	59.82	300	30
26.02.19	30	300	34	2007
26.02.19	25	300	34	2008
26.02.18	25	500	43	2018
26.02.18	28	300	33	2010
26.02.18	17.5	100	25	2014
26.02.18	30	500	41	2011
26.02.18	25	300	35	2010
26.02.18	25	300	40	2007
26.02.18	28	500	39	2013
26.02.18	28.3	300	41	2015
26.02.17	29	200	38	2007
26.02.17	25	500	38
26.02.17	29.3	300	41	2008
26.02.17	25	300	44	2007
26.02.16	30	500	44	2006
26.02.16	28	300	43
26.02.16	25	300	33	2007
26.02.16	30	500	41	2013
26.02.16	29.5	500	44	2014
26.02.15	25	300	31	1996
26.02.15	22	300	36
26.02.15	23	300	34	1987
26.02.15	25	500	38	2020
26.02.15	25	300	33	1994
26.02.15	22	300	36	2019
26.02.15	25	300	31	2007
26.02.15	30	300	40	2007
26.02.15	22	300	30	1996
26.02.15	25	300	38	1989
26.02.15	25	300	38	2011
26.02.15	30	300	36	2004
26.02.15	20	200	30	2014
26.02.15	23	300	41	2025
26.02.14	28.3	300	46	2007
26.02.14	30	500	40	1988
26.02.14	20	300	31
26.02.14	20	500	38	2020
26.02.14	90	500	71	2007
26.02.14	25	300	41
26.02.14	25	100	31
26.02.14	28.3	300	46	2010
26.02.14	30	300	44	2007
26.02.14	28.5	500	40	2010
26.02.14	28.3	300	36	2010
26.02.14	20.3	100	30	2007
26.02.13	28.3	300	36	2011
26.02.13	30	300	31	2009
26.02.13	25	300	31	2010
26.02.13	30	300	44	2017
26.02.13	22	300	36	2019
26.02.13	25	300	40	2018
26.02.13	19.8	300	39	1987
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25.06.14	25	200	40	2010
25.06.13	43	200	35	2006
25.06.09	28	300	36	2014
25.06.07	25	200	26	1987
25.06.06	25	300	34	1994
25.06.04	30	100	35	2006
25.06.03	28	300	30	1991
25.05.25	22	300	36	2019
25.05.24	29	300	34	2008
25.05.22	28	1,500	22	1989
25.05.20	65.5	52,500	0
25.05.19	109.39	20,000	0	2013
25.05.19	109	20,000	0	2013
25.05.18	25	300	31	2007
25.05.15	30	500	58	2023
25.04.30	84.96	2,500	110	2021
25.04.27	20	300	31	2019
25.04.16	126.76	3,000	120	2025
25.04.11	25	300	30	2019
25.02.28	281.86	63,400		2007
25.02.28	28	4,000	0	1989
25.02.28	22	500	38	2019
25.02.27	25	300	35	2016
25.02.27	23	100	30	1989
25.02.26	25	300	40	1986
25.02.26	25	3,000	21	2019
25.02.26	23.1	300	34	1996
25.02.26	43	500	60	2023
25.02.26	18.18	300	31	2014
25.02.26	18	300	31	2016
25.02.26	28	4,000	0	2011
25.02.25	20	300	33	2019
25.02.25	25	300	30	2006
25.02.25	20	300	34	2021
25.02.25	25	300	36	2007
25.02.25	30.3	300	48	2011
25.02.25	25	300	35	2016
25.02.25	15	300	30	2015
25.02.25	21	200	35	1990
25.02.25	20	100	25	1987
25.02.25	18.18	300	31	2014
25.02.25	28	4,000	0	2011
25.02.24	35	500	61	2007
25.02.24	20	500	41	2012
25.02.24	20	400	37
25.02.24	25	300	39	2019
25.02.24	25	300	36	2015
25.02.24	30	200	35	1987
25.02.24	30	500	40	2006
25.02.24	23	300	37	2012
25.02.23	25	300	38
25.02.23	23	300	40	2002
25.02.23	30	500	40	2011
25.02.23	57.98	4,000	50	2023
25.02.23	25	500	41	2006
25.02.23	20	300	35	2019
25.02.23	28.3	300	36	2010
25.02.22	30	300	43	2015
25.02.22	25	500	41	2017
25.02.22	19.66	500	35	2016
25.02.22	20	300	30	1997
25.02.22	25	200	29	1997
25.02.22	25	300	31	2007
25.02.22	20	300	30	1987
25.02.22	25	300	41	2016
25.02.22	18.18	300	31	2014
25.02.22	20	300	38	2011
25.02.22	22	400	38	2016
25.02.21	25	300	37	2015
25.02.21	20	200	35	2006
25.02.21	25	300	34	2017
25.02.21	21	300	30	2014
25.02.21	24	500	36	2017
25.02.21	26	1,000	50	2018
25.02.21	30	300	30	2019
25.02.21	25	5,000	10	2017
25.02.21	24	200	36	1990
25.02.21	18.18	300	45	2019
25.02.21	25	200	30	1987
25.02.21	28	5,500	0	2011
25.02.21	21	200	34	1989
25.02.21	25	300	40	2010
25.02.20	28	300	40	2011
25.02.20	30	300	30	2007
25.02.20	19.8	200	33	2006
25.02.20	30	300	34	2014
25.02.20	99.4	500	58	2010
25.02.20	20	300	36	2017
25.02.20	24	300	31
25.02.20	21	500	36	2021
25.02.20	50.3	1,000	60	2007
25.02.20	20	500	39	2021
25.02.20	22	300	40	2019
25.02.20	25	300	34	2019
25.02.20	20	500	39	2020
25.02.20	30	200	30
25.02.20	20	300	35	2019
25.02.20	25	300	36	2016
25.02.20	20	300	40	2017
25.02.19	79.56	10,000	14	2007
25.02.19	30	500	43	2006
25.02.19	79.56	10,000	0	2007
25.02.19	20	300	34	2017
25.02.19	25	300	36	2007
25.02.19	30	500	52	2023
25.02.19	20	200	30	1997
25.02.19	28	5,500	0	2011
25.02.19	27	300	34	2007
25.02.18	28.3	300	43	2011
25.02.18	28.3	300	38	2007
25.02.18	25	5,000	0	2013
25.02.17	30	300	34	2008
25.02.17	25	200	34	1987
25.02.17	15	300	31	2016
25.02.17	25	200	33	2013
25.02.16	193.84	300	36	1987
25.02.16	28	6,000	0	2007
25.02.16	28	300	42	2011
25.02.16	30	500	41	2006
25.02.15	84.51	3,000	90	2021
25.02.15	39.6	500	50	2007
25.02.15	30	300	34
25.02.15	43.67	300	33	2019
25.02.15	15	300	40	2016
25.02.15	30	300	36	2011
25.02.15	28.3	300	32	2011
25.02.15	20	300	33	2015
25.02.15	30	100	50	2007
25.02.14	20	300	30	2008
25.02.14	30	500	36	2008
25.02.14	80.3	900	110	2008
25.02.14	28	4,000	15	2011
25.02.13	21	300	41	2020
25.02.13	30	200	32	2008
25.02.13	30	300	38	2001
25.02.13	30	300	38	2001
25.02.13	25	300	38	2013
25.02.13	30	200	30	2005
25.02.12	30	200	35	2014
25.02.12	30	300	33	2006
25.02.12	30	300	36	2006
25.02.12	26	300	42	2009
25.02.12	25	300	31	2007
25.02.11	28	3,000	20	2010
25.02.11	30	5,000	0
25.02.11	118	3,000	115	2023
25.02.11	21	6,000	0	2017
25.02.11	25	300	36	1989
25.02.11	118.34	3,000	115	2023
25.02.10	29.8	300	36	2007
25.02.10	28.22	300	36	2006
25.02.10	28	300	38	2011
25.02.10	28	300	38	2011
25.02.09	30	300	40	2007
25.02.09	30	500	50
25.02.09	18.18	300	45	2019
25.02.09	24	300	31	2009
25.02.09	28.3	5,000	0	2010
25.02.09	25	500	45	2023
25.02.08	20	200	30	1989
25.02.08	25	300	30	2007
25.02.07	30	6,000	0	2010
25.02.07	30	300	35	1987
25.02.06	28	500	32	2009
25.02.06	29.5	300	36	2008
25.02.06	20.2	300	36	2011
25.02.05	28.3	5,000	0
25.02.05	15	300	30	2010
25.02.05	23	4,000	11	2019
25.02.05	20	300	33	2019
25.02.04	25	2,000	30	1989
25.02.04	30	6,000	0	2010
25.02.04	50	500	46
25.02.04	16	500	61	2019
25.02.04	28	6,000	0	2007
25.02.03	155.27	20,000	40	2022
25.02.03	55	500	30	2007
25.02.03	30	300	45	2011
25.02.03	21	300	32	1997
25.02.03	30	500	41	2010
25.02.02	20	500	35	2016
25.02.02	28.3	5,000	0	2010
25.02.02	50	300	40	2008
25.02.02	28.3	300	37	2011
25.02.01	25	300	36	2001
25.02.01	30	500	39	2007
25.02.01	25	500	37	2010
25.02.01	30	500	39	2007
25.02.01	23	300	40	2002
25.02.01	28.3	300	38	2010
25.02.01	28.5	300	42
25.02.01	29.3	300	44	2008
25.02.01	23	500	36	2017
25.02.01	25	500	48	2022
25.01.31	15	300	36	2009
25.01.31	19.8	500	46	2014
25.01.31	20	200	27	1988
25.01.30	20	100	30	1987
25.01.30	25	300	35	2018
25.01.27	20	300	36	2019
25.01.27	25	300	38	1997
25.01.27	25	300	39	2011
25.01.26	25	300	41	2011
25.01.26	40	300	60	2011
25.01.25	29.3	300	38	2008
25.01.25	30	100	42	1995
25.01.25	28.31	1,000	60	2025
25.01.25	30	100	42	1995
25.01.24	25	300	40	2019
25.01.23	77.71	20,000	0
25.01.22	25	500	39	2022
25.01.22	31	300	35	2008
25.01.22	23	300	31	1987
25.01.21	23	300	30	2014
25.01.21	29	300	40	2008
25.01.20	25	300	31
25.01.20	21	500	38	2014
25.01.20	30	500	43	2013
25.01.19	25	300	31	2007
25.01.19	25	300	40	2007
25.01.18	20	100	30	1989
25.01.18	33	300	30	2013
25.01.18	25	300	36	2019
25.01.18	15	200	32	1990
25.01.18	21	1,000	39	2017
25.01.18	28	300	37	2007
25.01.18	15	500	31	1988
25.01.18	30	300	39	2007
25.01.18	24	3,000	30	2019
25.01.18	70.1	500	73	2007
25.01.17	22	300	41	2020
25.01.17	30.3	300	42	2011
25.01.17	30	300	32
25.01.16	23	3,000	25	2008
25.01.16	155.27	20,000	40	2022
25.01.15	80	10,000	40	2010
25.01.15	25	300	36	2019
25.01.14	21	6,000	13	2017
25.01.14	29	300	40	2008
25.01.14	25	100	30	1989
25.01.13	30	300	43	2013
25.01.12	24	300	31	2009
25.01.11	22	500	36	2017
25.01.11	28.3	300	38	2015
25.01.11	25	6,000	15	2012
25.01.11	20	300	36	2015
25.01.11	26	500	40	2007
25.01.11	30	300	41	2011
25.01.10	21	200	30	1996
25.01.09	26	300	35	2014
25.01.09	25	5,000	0
25.01.08	30	6,000	0	2010
25.01.07	25	300	40	2009
25.01.05	25	300	49	2011
25.01.04	25	500	41
25.01.04	30	200	35
25.01.04	20	300	30	2015
25.01.04	42.9	500	65	2007
25.01.04	30	300	45	2011
25.01.04	26	500	37	2017
25.01.03	30	300	37	2001
25.01.03	25	300	38
25.01.03	27	500	44	2007
25.01.01	30	300	45	2011
25.01.01	28	6,000	10	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월15일	소유권 이OO		소멸
2	2002년3월15일	근저당권 남OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2005년5월23일	근저당권 남OOOO	65,000,000	소멸
4	2022년6월16일	압류 진OO		소멸
5	2026년2월20일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2026년3월9일	가압류 (OOOO	15,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월15일	소유권 이OO		소멸
2	2002년3월15일	근저당권 남OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2005년5월23일	근저당권 남OOOO	65,000,000	소멸
4	2026년2월20일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2026년3월9일	가압류 (OOOO	15,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	98㎡(2층진주소화물물류본부)	10,000,000 [월]750,000	X
김OO	2023.09.27.		2023.09.20~
김OO	45㎡(102호)	20,000,000 [월]500,000	X
김OO	2025.01.16. 2026.03.10.	2026.4.27.	2025.02.01~
박OO	1층가호부동산,3층주택일부
박OO	2015.01.14.(주민등록전입일자)
이OO	6㎡	8,000,000	O
이OO	2001.04.22.
주OOOOOOOOO	약98㎡(2층상가전부)	15,000,000 [월]750,000
주OOOOOOOOO		2026.4.3.	2023.09.20~
비고 (매각물건 명세서)	김동빈:부동산현황조사보고서에 의하면 임대차계약은 주식회사 티엔비코리아 명의로 작성되었다고하며, 상가물임대차현황서 상 보증금 15,000,000원임. 김민지:상가건물임대차현황서 상 보증금 15,000,000원 차임 600,000원(2025.1.13.최초계약시 보증금 15,000,000원, 차임 600,000 원이었으나 임대인과 합의하에 2025.6.26. 보증금 20,000,000원으로 증액, 2025.7.1.부터 차임 500,000원 지급) 이금순:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함. 대향력 주의 요함. 주식회사 티엔비코리아:본건 건물에 사업자등록신청일자 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,392,853,333원 879,547,833원	55% 3.5회
6개월	17건	1,680,940,968원 1,048,207,588원	54% 3.7회
12개월	42건	1,812,885,296원 1,000,637,074원	50% 4회

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