감정가	300,000,000 원
최저가	(100%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	16,920,775 원

경상남도 진주시 평거동 797 평거휴먼시아4단지 404동 4층401호

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경10072
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	47.60㎡(14.40 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	황OO외 1명 / 황OO외 1명
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10072

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,920,775원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.10.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-02	경매접수
~1일	2026-02-03	경매개시결정
~78일	2026-04-21	배당요구종기일
~126일	2026-06-08	100%	300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평거동 797	43566분의 47.6	47.6 ㎡ (14.40평)
건물	평거동 797	4 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 평거동에 소재하는 구분건물(평거휴먼시아4단지 404동 4층 401호)로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고 려컨대 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 12층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북서측으로 대로, 남동측 및 남서측으로 중로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-9)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 상대보호구역(가칭) 평거3중학교), 상대보호구역(서진초등학교), 절대보호구역(서진초등학교), 택지개발지구에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 797번지

대지면적

연면적

27.95㎡
(8.47평)

건축면적

29.7㎡
(9평)

용적률산정
연면적

27.95㎡
(8.47평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.09.21

사용승인일자

2011.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월4일	소유권 황OO		소멸
2	2025년4월10일	가압류 농OOOO	26,353,229	소멸기준
3	2025년5월30일	가압류 삼OOOO	15,401,200	소멸
4	2025년6월9일	압류 진OO		소멸
5	2026년2월3일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	262,391,304원 243,520,314원	83% 1.4회
6개월	31건	248,561,290원 227,347,595원	84% 1.4회
12개월	67건	253,961,194원 229,301,616원	86% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.