감정가	500,584,470 원
최저가	(100%) 500,584,470 원
보증금	(10%) 50,058,447 원
청구액	294,953,013 원

경상남도 진주시 금산면 용아리 141

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사건번호	2026타경10060
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,033.00㎡(312.48 평)
건물면적	274.17㎡(82.94 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10060

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외건물[감정서상‘㉠~㉤’] 매각 포함. -제시외건물 중 “㉠㉣㉤”은 본건과 인접필지(구거, 도로등)의 경계를 일부 일탈하여 소재함. -목록[1][3]지상의 정원수, 정원석, 콘크리트포장부분, 대문, 메쉬형 철망휀스등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]지상에 콘크리트옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함. -감정서상 일부 사진상에 나타난 ‘이동식 컨테이너박스’는 인접한 구거부지에 소재하며 평가 및 매각 제외함. -목록[3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-27	경매접수
~3일	2026-01-30	경매개시결정
~83일	2026-04-20	배당요구종기일
~132일	2026-06-08	100%	500,584,470	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용아리 141	대	876 ㎡ (264.99평)
토지	용아리 142	답	157 ㎡ (47.49평)
건물	용아리 141	단층 단독주택 경량철골구조	91.17 ㎡ (27.58평)
제시외 건물	용아리 141	가추, 주차장	45 ㎡ (13.61평)	포함
	용아리 141	온실 및 다용도실 현관포함	54.8 ㎡ (16.58평)	포함
	용아리 141	통로	10 ㎡ (3.03평)	포함
	용아리 141	창고 및 다용도실	70 ㎡ (21.18평)	포함
	용아리 141	화장실, 간이샤워실	3.2 ㎡ (0.97평)	포함
1) 위치/녹지지역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 '월아마을회관'남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 평지 내 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 기호 (3) : 평지 내 부정형의 토지로서, 정원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 (1,3) 공히 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :보전녹지지역(2023-07-03), 가축사육제한구역 (2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 (2) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 (2) 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급배수, 위생설비, 냉난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 (ㄱ) : 경량철골구조 강판지붕 단층. 가추, 주차장임. 기호 (ㄴ) : 본건벽체이용 철골 및 새시구조 렉산 및 강판 지붕 단층, 온실 및 다용도실, 현관임. 기호 (ㄷ) : 본건 벽체이용 콘크리트블록구조 렉산지붕 단층, 통로임 기호 (ㄹ) : 본건벽체이용 경량철골구조 콘크리트벽면 강판 지붕 단층, 창고 및 다용도실. 기호 (ㅁ) : 판넬구조, 상부개방구조, 화장실, 간이샤워실임 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외건물[감정서상‘㉠~㉤’] 매각 포함. -제시외건물 중 “㉠㉣㉤”은 본건과 인접필지(구거, 도로등)의 경계를 일부 일탈하여 소재함. -목록[1][3]지상의 정원수, 정원석, 콘크리트포장부분, 대문, 메쉬형 철망휀스등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]지상에 콘크리트옹벽 등은 토지에 포함하여 평가함. -감정서상 일부 사진상에 나타난 ‘이동식 컨테이너박스’는 인접한 구거부지에 소재하며 평가 및 매각 제외함. -목록[3]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 가등기권리자 김종수의 최종주소지는 서울특별시 서초구 서초대로26길 19 브라운스톤방배 103동 1404호임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 금산면 용아리 141번지

대지면적

876㎡
(265.45평)

연면적

91.17㎡
(27.63평)

건축면적

96.77㎡
(29.32평)

용적률산정
연면적

91.17㎡
(27.63평)

건폐율

11.0468%

용적률

10.4075%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2014.10.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 금산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.01	97.42	6,500		1957
26.04.18	45	7,500	0	2007
26.04.01	127.29	13,600		2021
26.03.13	112.11	10,000	65	2019
26.03.12	99.48	58,000		2011
26.02.01	26.45	1,000	43	2017
26.01.22	40	500	35	2017
26.01.17	222.66	12,000	0	2020
26.01.10	122.38	33,300		2014
26.01.03	86.79	9,000		1993
25.11.26	153.58	12,300		1971
25.10.31	83.63	2,908	9	2016
25.10.27	74.81	8,400		1978
25.10.20	33	500	43	2022
25.10.04	148.61	40,000	0	2020
25.10.04	148.61	40,000	0	2020
25.09.27	34.2	500	50	2022
25.09.17	50	500	50	2016
25.08.14	87.49	25,300		1951
25.07.31	130.93	30,809		2017
25.07.25	154.55	300	32	2010
25.07.23	92.56	4,000	30	2002
25.07.19	112.26	34,000	0	2019
25.07.07	35	500	45	2017
25.06.30	136.68	24,000	0	2024
25.06.23	115.62	18,000		1992
25.06.19	88.5	21,000		1994
25.06.10	99.37	12,000		2008
25.06.08	108.01	24,260		1990
25.06.08	66.03	12,400		1944
25.05.23	49.65	12,000	0	2017
25.05.23	49.65	12,000	0	2017
25.04.22	112.26	500	120	2022
25.04.14	99.22	2,000	55	2016
25.02.07	33	2,000	30	2017
25.01.22	121.95	3,000	65	2022

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월25일	소유권 구OO		소멸
2	2023년8월25일	근저당권 진OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	가등기 김OO		소멸
4	2025년2월25일	가압류 구OO	36,678,000	소멸
5	2025년3월28일	가압류 학OOOO	26,650,000	소멸
6	2025년12월17일	가압류 한OOOO	31,305,145	소멸
7	2026년1월30일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월25일	소유권 구OO		소멸
2	2023년8월25일	근저당권 진OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	가등기 김OO		소멸
4	2025년2월25일	가압류 구OO	36,678,000	소멸
5	2025년3월28일	가압류 학OOOO	26,650,000	소멸
6	2025년12월17일	가압류 한OOOO	31,305,145	소멸
7	2026년1월30일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	218,089,406원 95,061,750원	45% 3.6회
6개월	15건	333,901,863원 159,034,092원	52% 3.3회
12개월	33건	349,494,952원 172,142,923원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.