감정가	42,650,000 원
최저가	(100%) 42,650,000 원
보증금	(10%) 4,265,000 원
청구액	66,178,156 원

경상남도 남해군 이동면 다정리 1780

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사건번호	2026타경10035
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	853.00㎡(258.03 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10035

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.2.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지 일부는 하천구역에 저촉 이를 감안하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~5일	2026-01-20	경매개시결정
~131일		배당요구종기일
~144일	2026-06-08	100%	42,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다정리 1780	답	853 ㎡ (258.03평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 대입현교차로 남동측 인근(기호1,5), 북서측 인근(2) 및 북서측 근거리(3,4)에 각각 위치하며, 부근은 국도주변의 농경지, 단독주택, 근린생활 시설 및 숙박시설 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 기호(1,2) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3~5) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(4) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 휴경전 상태입니다. 기호(5) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(2) 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(3) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을경관 관리지역, 농업진흥구역, 하천구역(2015-02-06)(입현천)에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지 역에 속합니다. 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을 경관관리지역에 속합니다. 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을 경관관리지역에 속합니다. 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을 경관관리지역, 하천구역(2015-02-06)(입현천)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 '토지 감정평가명세표' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(4) 토지의 지목은 묘지이나, 현황은 대부분 휴경전 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-토지 일부는 하천구역에 저촉 이를 감안하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 이동면 다정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.27	답	농림	8m미만	2979	9,000
26.04.27	답	농림	8m미만	882	2,000
26.04.27	답	농림	8m미만	2260	7,200
26.04.27	답	농림	8m미만	423	1,300
26.04.15	대	계획관리	8m미만	201.6	4,000
26.03.10	답	농림	-	225	476
26.03.10	임야	생산관리	8m미만	1348	1,200
26.03.06	답	농림	8m미만	1115	3,000
26.03.06	답	농림	8m미만	1539	5,000
26.03.05	대	생산관리	8m미만	268	4,600
26.02.13	임야	보전관리	-	1735.5	2,625	지분
26.02.13	답	보전관리	-	2483	3,755
25.12.17	전	보전관리	8m미만	410	1,850
25.12.17	임야	보전관리	8m미만	694	80
25.12.17	답	보전관리	-	307	200
25.12.17	전	생산관리	-	208	900
25.12.17	전	보전관리	8m미만	1031	770
25.11.21	도로	보전관리	-	46.04	253	지분
25.11.21	도로	보전관리	-	35.21	194	지분
25.11.21	잡종지	보전관리	-	894	4,917
25.11.21	도로	생산관리	-	129.29	711	지분
25.10.13	답	계획관리	25m미만	161	800
25.09.30	답	보전관리	-	3064	4,690
25.09.30	답	보전관리	-	2162	3,310
25.09.22	잡종지	생산관리	8m미만	690.47	3,190	지분
25.09.22	잡종지	생산관리	8m미만	333.9	1,543	지분
25.09.22	잡종지	생산관리	8m미만	659.62	3,048	지분
25.08.29	답	보전관리	-	1283	3,880
25.08.29	임야	보전관리	-	585	1,720
25.08.25	잡종지	보전관리	8m미만	987	2,830	지분
25.08.25	잡종지	보전관리	8m미만	235	385	지분
25.04.28	임야	계획관리	8m미만	366	278
25.04.28	임야	보전관리	-	900	680
25.04.22	답	농림	8m미만	3075	13,530
25.04.10	대	계획관리	8m미만	186	3,800
25.04.10	대	계획관리	8m미만	185	3,600
25.04.10	대	계획관리	8m미만	195	4,000
25.04.10	답	계획관리	8m미만	51	600
25.04.10	답	계획관리	8m미만	38	400
25.04.07	전	계획관리	8m미만	50	250
25.04.01	전	계획관리	8m미만	262	7,000
25.02.27	전	농림	8m미만	922	2,232
25.01.04	답	보전관리	-	2483	3,000
25.01.04	임야	보전관리	-	1735.5	1,500	지분
25.01.04	답	보전관리	-	912	2,750
25.01.04	답	보전관리	-	1636	4,670
25.01.04	답	보전관리	-	651	2,230
25.01.04	답	보전관리	-	869	2,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월28일	소유권 조OO		소멸
2	2020년1월2일	근저당권 김OOOO	75,600,000	소멸기준
3	2023년6월2일	근저당권 송OO	42,000,000	소멸
4	2023년8월2일	압류 국		소멸
5	2025년3월25일	압류 국OOOO		소멸
6	2026년1월20일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	139,756,292원 35,925,462원	29% 5.9회
6개월	26건	108,243,976원 31,369,073원	32% 5.7회
12개월	47건	165,115,342원 54,714,786원	30% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.