감정가	157,084,000 원
최저가	(100%) 157,084,000 원
보증금	(10%) 15,708,400 원
청구액	25,426,674 원

전북특별자치도 정읍시 태인면 오류리 723

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사건번호	2026타경30002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,578.00㎡(1,082.35 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 김O
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30002

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 157,084,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,426,674원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

1. 일괄매각 2. 목록1. -양어장으로 목록2와 경계없이 이용중 3. 목록2- 양어장으로 목록1과 경계없이 이용중, 수전설비(200㎾)와 제시외 건물은 매각에서 제외 (제시외 건물로 인하여 토지 소유권 행사 제한시 단가는 40,000/㎡원임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-05	경매접수
~1일	2026-01-06	경매개시결정
~91일	2026-04-06	배당요구종기일
~154일	2026-06-08	100%	157,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오류리 723	양어장	1457 ㎡ (440.74평)
	오류리 724	양어장	2109 ㎡ (637.97평)
	오류리 724-2	도로	12 ㎡ (3.63평)
제시외 건물	오류리 724	기계실	90.2 ㎡ (27.29평)	제외
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 태인면 오류리 소재 "과학마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지 등이 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1, 2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 양어장 부지로 이용중입니다. ■ 기호 3)은 삼각형의 토지로서, 조사일 현재 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호 1, 2)는 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다. ■ 기호 3)은 대상토지를 소폭의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3)은 농림지역 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 및 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1. -양어장으로 목록2와 경계없이 이용중 3. 목록2- 양어장으로 목록1과 경계없이 이용중, 수전설비 (200㎾)와 제시외 건물은 매각에서 제외 (제시외 건물로 인하여 토지 소유권 행사 제한시 단가는 40,000/㎡원임) 부동산표시 제1호 : 지목이 양어장이며, 현재 양어장으로 이용(제2호와 경계없이 일단지로 이용) 부동산표시 제2호 : 지목이 양어장이며, 현재 양어장으로 이용(제1호와 경계없이 일단지로 이용), 지상에 제시외 기계실 및 송전시설이 소재함 부동산표시 제3호 : 지목이 도로이며, 현재 도로로 이용

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월7일	소유권 김O		소멸
2	2017년9월7일	근저당권 고OOOO	111,800,000	소멸기준
3	2017년9월7일	지상권 고OOOO		소멸
4	2025년5월7일	가압류 농OOOO	134,248,825	소멸
5	2026년1월6일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1	미상 [월]미상
김OO	미상 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	현황조사서에 소유자 부 김윤종의 진술에 의하면 목록 1,2를 김민국에게 빌려주어 보증금 없이 연 오백만원의 차임 을 받는다고 적혀있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	774,014,133원 539,302,600원	68% 1.3회
6개월	12건	1,430,731,036원 822,481,005원	64% 2회
12개월	20건	1,189,744,331원 659,525,973원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.