감정가	17,016,000 원
최저가	(100%) 17,016,000 원
보증금	(10%) 1,701,600 원
청구액	14,262,115 원

전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리 825-15

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사건번호	2025타경30511
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,127.00㎡(643.42 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	주OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30511

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~2일	2025-11-13	경매개시결정
~97일	2026-02-16	배당요구종기일
~209일	2026-06-08	100%	17,016,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈촌리 825-15	임야	2127 ㎡ (643.42평)	오진식지분 4분의1 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리 소재 "갈촌마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 임야, 전 및 분묘지임. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 개설된 콘트리트 포장도로를 통하여 접근하고 서측으로 구거너머 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 분묘가 다수 소재함. 7)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황은 임야, 전 및 분묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 대부분 '임야, 전 및 분묘지'임- 제시외 분묘로 인하여 토지 소유권 행사 제한 시 단가는 30,000/㎡임 부동산표시 제1호 : 현, 임야 및 일부 전이며 지상에 분묘가 수기 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 주산면 갈촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	답	농림	8m미만	102.56	300	지분
26.03.17	답	농림	8m미만	4000	8,470
26.03.10	전	계획관리	-	1200	3,000
26.03.10	대	계획관리	8m미만	766.66	1,500	지분
26.02.06	전	계획관리	12m미만	372	1,000
25.11.21	답	농림	8m미만	4455	9,500
25.05.26	답	계획관리	8m미만	1190	3,000
25.05.03	대	계획관리	8m미만	450	1,103
25.05.03	대	계획관리	8m미만	379.3	929	지분
25.05.03	임야	계획관리	8m미만	221.2	542	지분
25.04.18	답	농림	8m미만	1765	2,670
25.04.11	답	농림	8m미만	4000	10,162
25.04.11	답	농림	8m미만	1178	2,993
25.01.06	대	계획관리	8m미만	41	137

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	190,268,850원 133,820,000원	55% 2회
6개월	4건	190,013,850원 114,539,975원	53% 2.8회
12개월	14건	243,606,707원 85,770,707원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.