감정가	28,099,400 원
최저가	(100%) 28,099,400 원
보증금	(10%) 2,809,940 원
청구액	98,833,358 원

전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리 176

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사건번호	2025타경30500
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	317.00㎡(95.89 평)
건물면적	137.60㎡(41.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30500

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.7. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물 ㄴ,ㄷ,ㄹ을 위한 법정지상권 성립 불분명

1. 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함 2. 인접 토지(175외)와 함께 '대(단독주택)'으로 이용중) 3. 목록2- 건축물대장상 '스레이트지붕'이나 현황은 '스레이트위 함석지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~1일	2025-11-07	경매개시결정
~96일	2026-02-10	배당요구종기일
~214일	2026-06-08	100%	28,099,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오곡리 176	대	317 ㎡ (95.89평)
건물	오곡리 176	단층 주택 시멘트블럭조	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	오곡리 176	부속주택	30 ㎡ (9.08평)	포함
	오곡리 176	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	오곡리 176	가추	29.7 ㎡ (8.98평)	포함
	오곡리 176	창고	21.9 ㎡ (6.62평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리 소재 "오곡마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지 등이 주를 이루는 순수농촌지대입니다. 2)교통상황 대상토지까지 인접지를 통하여 차량 접근 가능하고, 인근 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 조사일 현재 인접 의뢰외 토지(오곡리 175외)와 함께 '대(단독주택)'으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가)는 시멘트블럭조 스레이트위 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 2-가)는 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 2-가)는 의뢰목록상 지붕 구조가 '스레이트지붕'이나 현황은 '스레이트위 함석지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함 2. 인접 토지(175외)와 함께 '대(단독주택)'으로 이용중) 3. 목록2- 건축물대장상 '스레이트지붕'이나 현황은 '스레 이트위 함석지붕'임 부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 목조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물 주택이 소재하며 판넬조스레트지붕 현관, 철골조스레트지붕 창고, 블럭조스레트지붕 다용도실 및 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리 176번지

대지면적

연면적

36㎡
(10.91평)

건축면적

36㎡
(10.91평)

용적률산정
연면적

36㎡
(10.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1988.01.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 백산면 오곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	60	1,000		1977

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월25일	소유권 김OO		소멸
2	2025년11월7일	강제경매 유OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월25일	소유권 김OO		소멸
2	2025년11월7일	강제경매 유OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	47,211,660원 17,000,800원	36% 3회
6개월	2건	65,983,680원 33,750,650원	48% 2.5회
12개월	7건	247,245,894원 85,238,743원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.