감정가	62,184,000 원
최저가	(100%) 62,184,000 원
보증금	(10%) 6,218,400 원
청구액	35,000,000 원

전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 483-1

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사건번호	2025타경30448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,124.00㎡(340.01 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.30. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각(지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근) 2. 목록1- 공부상 지목은 '전'이나 현황 상 '휴경지 및 일부 유지'로 이용중, 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~93일	2025-12-31	배당요구종기일
~252일	2026-06-08	100%	62,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의복리 483-1	전	942 ㎡ (284.96평)
토지	의복리 483-2	유지	182 ㎡ (55.06평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 소재 "의복초등학교(폐교)" 남측 인근에 위치하며, 인근은 자연마을 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 서측 원거리에 지방도 705호선, 남동측 원거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 유지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본 건 일련번호(1)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "유지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각(지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근) 2. 목록1- 공부상 지목은 '전'이나 현황 상 '휴경지 및 일부 유지'로 이용중, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보 증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현, 임야에 가까운 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 유지임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 계화면 의복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.07	답	농림	8m미만	5013.6	20,054
26.02.12	대	제2종일반주거	8m미만	202	6,400
25.11.27	대	제1종일반주거	8m미만	399	5,024
25.11.11	전	제1종일반주거	8m미만	185	5,000
25.10.01	대	제1종일반주거	8m미만	14	85	지분
25.09.17	답	농림	8m미만	4900.5	14,820
25.06.16	답	농림	8m미만	4950.8	20,199
25.06.12	답	농림	8m미만	5119.7	20,837
25.06.12	답	농림	8m미만	4859	19,776
25.06.11	답	농림	8m미만	3094	12,376
25.06.11	답	생산녹지	8m미만	1567	6,268
25.06.11	답	농림	8m미만	5017.6	20,422
25.06.11	답	농림	8m미만	5036.2	20,497
25.05.21	전	보전녹지	8m미만	58	170
25.05.02	답	농림	8m미만	4907.1	20,021
25.05.02	답	농림	8m미만	4921.9	20,081
25.04.16	답	농림	8m미만	3531	14,406
25.02.26	답	농림	8m미만	4988.6	16,500
25.02.26	답	생산녹지	8m미만	915.2	4,500
25.02.14	답	농림	12m미만	7279	24,219
25.02.14	답	농림	12m미만	8943.7	29,758

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월20일	소유권 서OO		소멸
2	2025년9월30일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	530,455,555원 237,250,500원	48% 2.5회
6개월	10건	265,809,130원 126,060,120원	54% 2.5회
12개월	10건	265,809,130원 126,060,120원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.