감정가	166,408,000 원
최저가	(100%) 166,408,000 원
보증금	(10%) 16,640,800 원
청구액	100,900,941 원

전북특별자치도 군산시 사정동 401-2

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사건번호	2025타경490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	248.00㎡(75.02 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	춘OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 490

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 17.9.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~4일	2025-07-21	경매개시결정
~317일		배당요구종기일
~326일	2026-06-08	100%	166,408,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사정동 401-2	대	248 ㎡ (75.02평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 군산시 사정동 소재 '월명종합경기장' 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 아파트, 주거나지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 기호(1,2)까지 차량 출입 가능하고 인근 남측에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서 단독주택 부지 기호(2) : 사다리평지로서 주거나지. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 기호(2)는 북측으로 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 목조 아연지붕 단층으로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 적벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였습니다. 5)공부와의 차이 - - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	목록2. 토지 일부분은 지목과 달리 `전` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 사정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.06	전	제2종일반주거	25m이상	225	13,500
26.02.20	답	생산녹지	-	2165	78,590
26.02.20	답	생산녹지	-	2169	78,734
25.07.30	임야	자연녹지	-	2394	11,994
25.07.30	임야	자연녹지	-	1959	9,815
25.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	1110	15,500
25.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	60	2,000
25.02.04	답	생산녹지	8m미만	4096	25,400
25.01.02	답	생산녹지	-	180	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년6월25일	소유권 고OO		소멸
2	2017년9월19일	근저당권 춘OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2017년9월19일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2025년3월28일	가압류 서OOOO	147,688,969	소멸
5	2025년3월28일	압류 국		소멸
6	2025년4월30일	가압류 임OO	40,000,000	소멸
7	2025년5월1일	가압류 군OOOO	6,400,437	소멸
8	2025년7월21일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	256,298,400원 279,649,500원	94% 1회
6개월	6건	386,688,367원 249,916,500원	61% 2.2회
12개월	12건	431,933,327원 274,968,517원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.