감정가	139,442,250 원
최저가	(100%) 139,442,250 원
보증금	(10%) 13,944,225 원
청구액	100,900,941 원

전북특별자치도 군산시 사정동 401-1

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사건번호	2025타경490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	177.00㎡(53.54 평)
건물면적	51.47㎡(15.57 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	춘OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 490

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~4일	2025-07-21	경매개시결정
~90일	2025-10-15	배당요구종기일
~326일	2026-06-08	100%	139,442,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사정동 401-1	대	177 ㎡ (53.54평)
건물	사정동 401-1	단층주택 목조	37.67 ㎡ (11.40평)
제시외 건물	사정동 401-1	가추(방, 거실등)	13.8 ㎡ (4.17평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 군산시 사정동 소재 '월명종합경기장' 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 아파트, 주거나지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 기호(1,2)까지 차량 출입 가능하고 인근 남측에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서 단독주택 부지 기호(2) : 사다리평지로서 주거나지. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 기호(2)는 북측으로 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 목조 아연지붕 단층으로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 적벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였습니다. 5)공부와의 차이 - - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 토지 일부분은 지목과 달리 `전` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 사정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.19	42.57	2,500		1935
25.02.13	127.47	9,500		1907

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	625,894,500원 292,989,333원	54% 2.3회
6개월	4건	494,039,555원 241,572,000원	63% 2회
12개월	5건	414,354,044원 204,859,376원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.