감정가	824,816,880 원
최저가	(100%) 824,816,880 원
보증금	(10%) 82,481,688 원
청구액	569,206,603 원

전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 265-8

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사건번호	2025타경446
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	550.00㎡(166.38 평)
건물면적	1,141.88㎡(345.42 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 446

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5163))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~88일	2025-09-12	배당요구종기일
~357일	2026-06-08	100%	824,816,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 265-8	대	550 ㎡ (166.38평)
건물	읍내리 265-8	지하층 보일러실 철근콘크리트조	52.95 ㎡ (16.02평)
	읍내리 265-8	1층 숙박시설 철근콘크리트조	112.225 ㎡ (33.95평)
	읍내리 265-8	2층 숙박시설 철근콘크리트조	283.75 ㎡ (85.83평)
	읍내리 265-8	3층 숙박시설 철근콘크리트조	283.75 ㎡ (85.83평)
	읍내리 265-8	4층 숙박시설 철근콘크리트조	283.75 ㎡ (85.83평)
	읍내리 265-8	옥탑 철근콘크리트조	52.95 ㎡ (16.02평)
제시외 건물	읍내리 265-8	관리실	43.8 ㎡ (13.25평)	포함
제시외 건물	읍내리 265-8	창고	28.7 ㎡ (8.68평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 소재 ""임피파출소"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 ""상업용건물부지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(124)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호2-가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 티7.5미리미터 샌드위치판넬지붕 4층 건물로서, 외벽 : 인조석외장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 데코타일, 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감입니다. 제시외건물㉠) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 단층입니다. 제시외건물㉡) 철파이프조 판넬 및 강판지붕 단층입니다. 2)이용상태 일련번호2-가) ""숙박시설"", 제시외건물㉠) ""관리실, 제시외건물㉡) ""창고""로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호2-가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있습니다. 제시외건물㉠) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 일련번호2-가)의 부합물 수준의 제시외건물㉠,㉡)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `밀라노 모텔 4층 건물`로 외관상 특이사항 없음. - 1층에는 프론트와 필로티형 주차장으로 보임. - 2층에는 201호부터 209호까지 9개의 객실이 있고, 호실표시가 없는 창고 1개가 있음. - 3층에는 301호부터 309호끄지 9개의 객실이 있고, 호실표시가 없는 창고 1개가 있음. - 4층에는 401호부터 409호까지 9개의 객실이 있고, 호실표시가 없는 창고 1개가 있음. (제시 외) - 목록2 건물의 외벽에 연결된 판넬구조 판넬지붕 창고 1동이 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 265-8번지

대지면적

527㎡
(159.7평)

연면적

1016.425㎡
(308.01평)

건축면적

302.965㎡
(91.81평)

용적률산정
연면적

1016.425㎡
(308.01평)

건폐율

57.49%

용적률

192.87%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.15

사용승인일자

1996.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월22일	소유권 박OO		소멸
2	2016년3월10일	근저당권 수OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2019년10월17일	가압류 국	67,777,550	소멸
4	2025년4월22일	압류 군OO		소멸
5	2025년6월17일	임의경매 수OOO		소멸
6	2025년11월18일	압류 군OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월22일	소유권 박OO		소멸
2	2016년3월10일	근저당권 수OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2019년10월17일	가압류 국	67,777,550	소멸
4	2025년6월17일	임의경매 수OOO		소멸
5	2025년11월18일	압류 군OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	576,342,765원 206,120,175원	39% 3.5회
6개월	7건	534,269,120원 180,784,386원	35% 3.9회
12개월	9건	451,493,171원 153,837,856원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.