감정가	321,750,000 원
최저가	(100%) 321,750,000 원
보증금	(10%) 32,175,000 원
청구액	139,123,478 원

경상남도 거제시 장목면 외포리 983-1

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사건번호	2025타경21216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,475.00㎡(748.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21216

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~5일	2025-04-08	경매개시결정
~77일	2025-06-19	배당요구종기일
~431일	2026-06-08	100%	321,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외포리 983-1	전	2475 ㎡ (748.69평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 ""외포마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 본건은 맹지임. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지 부정형의 토지로서, ""묵전""임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

국토부실거래가 경상남도 거제시 장목면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.04	72.87	8,350		1992
26.04.07	27.02	4,766		1938
26.04.07	53	200	50	2016
26.03.08	99.75	55,000		2023
26.02.20	44.1	300	58
26.01.31	103.32	500	70	2013
26.01.21	84.18	20,000		1995
26.01.02	321.29	63,187		2015
25.12.29	45.5	300	30
25.12.28	32.2	14,500		1945
25.12.23	43.44	7,900		1904
25.11.30	49.5	100	40	2016
25.10.23	42	7,900		2009
25.10.14	49.5	300	40	2016
25.09.10	48.6	17,000		2004
25.09.07	69.24	14,000		1972
25.08.25	178.5	0	215	2015
25.08.16	75.9	9,000		1990
25.07.25	190.83	0	200	2018
25.07.16	32.03	3,000		1920
25.07.01	99.04	8,500		2000
25.06.27	99.48	39,500		2019
25.06.26	64.12	15,000		2004
25.06.26	55.92	8,400		1998
25.06.17	54	29,000		2021
25.06.04	40.25	100	35	2016
25.05.24	97.41	12,945		1997
25.05.20	53.71	12,900		2016
25.05.07	89	3,000	30	2018
25.04.24	49.99	6,100		1906
25.04.22	149.06	42,400		2017
25.04.18	142.74	1,000	40
25.04.10	85.5	29,300		2017
25.02.25	20	1,000	30	1996
25.02.20	226.44	34,500		2010
25.02.20	49.55	8,100		1948
25.02.13	99.17	7,000		1972
25.02.06	149.06	33,000	0	2017
25.01.16	86.22	13,000		1999

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	692,228,880원 251,330,000원	29% 6.5회
6개월	3건	691,426,987원 266,253,333원	33% 5.7회
12개월	4건	830,290,930원 317,905,000원	35% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.