감정가	1,317,743,800 원
최저가	(100%) 1,317,743,800 원
보증금	(10%) 131,774,380 원
청구액	5,171,413,246 원

경상남도 거제시 양정동 161-15

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사건번호	2025타경21086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,813.00㎡(548.43 평)
건물면적	64.00㎡(19.36 평)
채무/소유자	윤OO / 손OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~447일		배당요구종기일
~461일	2026-06-08	100%	1,317,743,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정동 161-15	대	1602 ㎡ (484.61평)	윤종배 지분 2분의 1 전부 손영숙 지분 2분의 1 전부
	양정동 161-17	대	177 ㎡ (53.54평)	윤종배 지분 2분의 1 전부 손영숙 지분 2분의 1 전부
	양정동 161-18	대	34 ㎡ (10.29평)	윤종배 지분 2분의 1 전부 손영숙 지분 2분의 1 전부
건물	양정동 161-15	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	64 ㎡ (19.36평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)는 경상남도 거제시 수월동 소재‘수월삼거리’북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(4,6,7)은 경상남도 거제시 양정동 소재 ‘양정저수지’ 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(8)은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 ‘조암마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 자동차 주차장, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)는 2필 일단의 사다리형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(4)는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '상업용 건부지 및 잡종지'로 이용 중입니다. 일련번호(6)은 부정형 완경사지의 토지로서, '진입로'로 이용 중입니다. 일련번호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, '주거나지'상태입니다. 일련번호(8)은 사다리 평지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2)는 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(6)은 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(8)은 남동측으로 14호선 국도와 접하며, 북측으로 약6m내,외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-26)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도14호선)<도로법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상 및 일련번호(3) 건물 3층에 제시외 건물 2동, 제시외 건물㉠ 옥상에 태양광발전설비가 시설되어져 있습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(6)은 제시목록상 지목은‘대’이나 현황은 ‘진입로’로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 상기 제시외 건물㉠은 관할관청에 공작물 축조신고된 건축물(주차장)입니다. - 일련번호(4) 지상에 타인소유의 컨테이너 1동, 해체 및 이전설치가 가능한 창고 1동이 소재하나 감정목적을 고려하여 감정평가에서는 제외하였는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호(3) 건물은 일반철골 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2005.10.07., 2011.07.01.) 외 벽 : 판넬 및 화강석, 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 마감, 창 호 : 하이샷시 및 폴딩도어 등 마감, 일련번호(5) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.04.27.,증축일 : 2017.09.15.) 외 벽 : 싸이딩 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬, 타일, 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감, 2)이용상태 일련번호(3) 건물은 근린생활시설(현'공실')로 이용 중입니다. 일련번호(5) 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다. 3)설비내역 일련번호(3) 건물은 위생설비, 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 태양광발전설비 등이 시설되어져 있습니다. 일련번호(5) 건물은 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 일련번호(5) 건물은 의뢰목록상 64㎡이나 증축으로 현황 및 일반건축물대장상 2동(주1동 145.74㎡, 주동 18㎡)이 소재하여 일반건축물대장상 면적으로 면적사정하여 평가하되 주동 18㎡는 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄 매각. - [목록4] 지상에 소재한 타인 소유의 컨테이너 1동 및 이동이 용이한 창고 1동은 매각 제외. *목록 3 위 지상 제시외 건물 1. 철골조 슬라브지붕 단층, 주차장(공작물 축조신고된 건축물) 2

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	747,651,190원 162,485,000원	29% 5.5회
6개월	6건	424,050,397원 94,017,017원	25% 6.5회
12개월	26건	957,125,532원 302,226,796원	29% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.