감정가	1,520,176,320 원
최저가	(100%) 1,520,176,320 원
보증금	(10%) 152,017,632 원
청구액	789,000,000 원

경상남도 거제시 사등면 사등리 1966

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사건번호	2025타경21030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	900.00㎡(272.25 평)
건물면적	667.04㎡(201.78 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21030

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~74일	2025-05-02	배당요구종기일
~476일	2026-06-08	100%	1,520,176,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사등리 1966	대	900 ㎡ (272.25평)
건물	사등리 1966	1층 철근콘크리트구조	333.52 ㎡ (100.89평)
건물	사등리 1966	2층 철근콘크리트구조	333.52 ㎡ (100.89평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 '금포마을' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 소규모공장 등으로 형성된 국도주변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 등의 접근은 용이하며, 국도14호선과 접하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 국도14호선과 접하며, 서측으로 약 4~5m폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.01.10.) 외 벽 : 인조석붙임, 드라이비트 등, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등, 창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 1,2층 공히 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 본건은 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 본건 지상에 소재한 해체 및 이동이 용이한 제시외 건물 1동(창고)는 매각대상에서 제외.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	747,651,190원 162,485,000원	29% 5.5회
6개월	6건	424,050,397원 94,017,017원	25% 6.5회
12개월	26건	957,125,532원 302,226,796원	29% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.