감정가	1,957,192,080 원
최저가	(100%) 1,957,192,080 원
보증금	(10%) 195,719,208 원
청구액	1,210,610,395 원

전라남도 목포시 산정동 1424-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,990.00㎡(601.98 평)
건물면적	1,166.66㎡(352.91 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO OOOO / 주OOO OOOOOO OOOO
채권자	목OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~7일	2025-09-10	경매개시결정
~99일	2025-12-11	배당요구종기일
~278일	2026-06-08	100%	1,957,192,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산정동 1424-20	대	817.8 ㎡ (247.38평)
토지	산정동 1424-95	대	1172.2 ㎡ (354.59평)
건물	산정동 1424-95	1층 일반철골구조	326.17 ㎡ (98.67평)
	산정동 1424-95	2층 일반철골구조	326.17 ㎡ (98.67평)
	산정동 1424-95	3층 일반철골구조	165.51 ㎡ (50.07평)
	산정동 1424-95	4층 일반철골구조	165.51 ㎡ (50.07평)
	산정동 1424-95	단층 제1종근린생활시설 경량철골구조	65.7 ㎡ (19.87평)
제시외 건물	산정동 1424-20	수목	. ㎡ (0.00평)	포함
	산정동 1424-95	가추	110 ㎡ (33.28평)	포함
	산정동 1424-95	가추(옥외철재계단)	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/주차장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포삼학등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자동차공업사, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건은 간선도로변에 입지하여 차량통행 등 제반 교통여건 양호함. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 상업용으로 이용중이며, 인접지(1424-21)를 주차장으로 사용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복8차선 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 임차인 등이 설치한 이동가능한 조립식 창고 등이 수동 소재함. 1)건물의 구조 기호3) 일반철골구조 기타지붕 4층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 바닥: 타일마감 창호: 새시창임. 2)이용상태 기호3) 제1종근린생활시설로 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택 기호4) 제1종근린생활시설로 주방으로 이용중임. 3)설비내역 기호3) 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 기호4) 급배수설비 등이 시설되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 옥외 철재계단이 소재함. 5)공부와의 차이 기호3) 4층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일부는 임대중인 것으로 탐문됨. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 목록1 일부 지상에 조경 수목 수주 식재되어 있음 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유 이동식 창고 및 냉동창고 매각 제외 목록1,2 일단의 상업용으로 이용 중이며 인접지(1424-21)를 주차장으로 이용중 목록3 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택으로 이용 중 목록4 주방으로 이용 중 [ 기호3의 점유관계 ] ▷ 본건 목적물의 본건(가의 1층:생선창고)에서 대표이사(주제훈) 모(김유주)를 만나 점유관계를 문의한 바 본건(가)의 1층의 일부(101호)에서 `생선창고 주식회사 어업회사법인(대표 주제훈)`이, 1층 일부(102호)에서 `유상식(용궁수산에서 신안수산로 변경)`이 , 1층 일부(103호)는 공실 , 1층 일부(104호)는 임차인 채승용이 운영하다 현재는 그의 부인(최정희-우리바다홍어)이 운영하고 있음을 확인하였음. ▷ 2층은 주제훈(목포명가회정식)으로 이용하고 있으나 무상으로 점유중임을 확인하였음. ▷ 3층은 주국준(내고향한우)이 임차하여 운영중임을 확인하였음. ▷ 4층은 김유주와 그의 자녀들이 별도의 임차계약 없이 점유중임을 확인하였음. ▷ 전입세대 확인결과 임차인으로 추정되는 이와 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음. ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현장에서 확인된 임차인들이 등재되어 있음. [ 현 황 ] ▷ 본건(기호1,2) 양지상위에 본건(가:4층 근린생활시설)이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호2) 지상위에 본건(나-단층 근린생활시설)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ:경량철골조 판넬지붕 가추, ㄴ:경량철골조 판넬지붕 가추)이 소재함을 확인하였으며 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호1)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주차장,대지로 이용중이며, 일부 지상위에 조경수목 수주가 식재되어 있음. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 임차인들의 저온저장고가 수동이 설치되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일하게 이용중임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	261,809,764원 72,643,980원	29% 5.3회
6개월	11건	270,787,967원 85,694,527원	32% 5회
12개월	22건	486,389,435원 161,313,173원	31% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.