감정가	58,206,300 원
최저가	(100%) 58,206,300 원
보증금	(10%) 5,820,630 원
청구액	75,924,433 원

전라남도 강진군 작천면 갈동리 산368-1

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사건번호	2025타경5348
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11,413.00㎡(3,452.43 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5348

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~0일	2025-11-04	경매개시결정
~83일	2026-01-26	배당요구종기일
~216일	2026-06-08	100%	58,206,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈동리 산368-1	임야	11413 ㎡ (3,452.43평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 작천면 갈동리 소재 '퇴동마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야가 주를 이루는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 급격한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 평장묘 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 보전관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2020-01-30)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)은 지목상 ‘임야’로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘자연림 및 일부 평장묘’ 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 평장묘(8기) 소재'한 상태임 -본건 부동산은 퇴동마을 남서쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 작천면 갈동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.13	답	농림	8m미만	1746	2,640
26.05.13	답	농림	8m미만	1563	2,364
26.03.11	답	계획관리	8m미만	1491	2,026
26.03.11	답	계획관리	8m미만	291	400
25.12.08	전	계획관리	-	1451	1,900
25.12.08	대	계획관리	8m미만	75	100	지분
25.07.01	전	농림	8m미만	935	1,981
25.06.23	답	보전관리	8m미만	549.75	600	지분
25.04.30	답	농림	8m미만	2233	3,597
25.04.11	답	농림	8m미만	886	800
25.04.10	임야	보전관리	8m미만	26479	2,400
25.04.03	답	농림	8m미만	989	553	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	1202.5	674	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	486	273	지분
25.01.08	전	계획관리	8m미만	1223	2,166
25.01.03	답	생산관리	8m미만	2667	16,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	262,512,933원 104,920,000원	38% 5회
6개월	4건	214,509,900원 93,190,000원	49% 4회
12개월	4건	214,509,900원 93,190,000원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.