감정가	7,656,000 원
최저가	(100%) 7,656,000 원
보증금	(10%) 765,600 원
청구액	10,300,799 원

전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 118-13

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사건번호	2025타경353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	44.00㎡(13.31 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	익O OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 353

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 토지만 매각(온천공 매각에서 제외) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있다는 부안군 변산면 사실조회회신 있음(해당 관서 에 문의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~250일		배당요구종기일
~262일	2026-06-08	100%	7,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대항리 118-13	전	44 ㎡ (13.31평)
제시외 건물	대항리 118-13	제시외 구축물(온천공2)	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리에 소재하는 "묵정교차로(30번국도)" 남동측 인근에 위치하며, 본 건 토지 중심 북측으로 "새만금 방조제와 새만금 간척지대"가 소재하며 주변환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하며, 변산반도 국립공원 및 서해안 휴양시설과 관광배후시설로서 리조트, 펜션 등이 산발적으로 혼재하는 해안 농촌지대입니다. 2)교통상황 본 건 토지 북서측에는 30번국도의 "묵정교차로"(2~4차선포장도로,~부안군~본건 토지 북서측인근~변산 반도 해안도로 일주~)가 소재하고, 이에 연계되는 마을도로 등을 경유하여 본 건 토지까지 차량 등으로 접근이 가능하며, 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면, 제반 교통여건은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 토지는 사다리 형상의 평지이며, 공부상 지목은 '전'이나 온천공이 소재하고 이의 보호시설 (이동가능한 창고형태)이 소재하며, 일련번호2) 토지는 사다리 형상의 평지이며, 공부상 지목은 '전'이나 온천공이 소재하고 잔여토지는 '전'으로 이용합니다. 4)인접 도로상태 일련번호1) 토지의 남측과 서측으로 노폭 약3~6미터의 포장도로에 접하고,일련번호2) 토지는 북측으로 노폭 약3~4미터의 제방도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호1,2) 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29) (일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,2) 지상에는 온천공 용출구가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본 건 토지에 별첨의 '사진용지'와 같이 온천공이 소재합니다. 닫기
참고 사항	1. 토지만 매각(온천공 매각에서 제외) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있다는 부안군 변산면 사실조회회신 있음( 해당 관서에 문의) 부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 지상에 철골조강판지붕 창고가 설치되어 있으며 창고 내부에 지하수 관정시설이 설치 되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 지상에 지하수 관정시설로 보이는 모터가 설치되어 있으나 본 건 지상에 소재여부가 불명확하여 정확한 측량을 요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	전	계획관리	-	727.5	6,000	지분
26.02.20	답	계획관리	-	916	12,000
25.12.19	전	생산관리	8m미만	510	1,694
25.11.20	임야	생산관리	-	2198.33	300	지분
25.10.14	답	생산관리	12m미만	605	17,000
25.08.20	전	계획관리	8m미만	18	180	지분
25.08.20	전	계획관리	8m미만	701	9,550
25.08.20	전	계획관리	8m미만	8.1	81	지분
25.08.20	전	생산관리	-	949	26,294
25.08.20	전	생산관리	12m미만	107	3,706	지분
25.08.20	도로	계획관리	-	1.9	19	지분
25.08.20	전	계획관리	8m미만	74	750	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	76	920	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	18.94	230	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	8.44	98	지분
25.07.01	전	계획관리	8m미만	722	8,730
25.07.01	도로	계획관리	-	1.97	22	지분
25.05.02	대	계획관리	8m미만	159	2,850
25.04.28	임야	농림	-	3910.8	3,600	지분
25.04.17	전	생산관리	8m미만	4225	26,838
25.03.05	대	계획관리	8m미만	248	2,000
25.02.28	임야	농림	-	3910.8	3,600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월9일	소유권 오OO		소멸
2	2023년8월16일	근저당권 익OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2023년8월16일	지상권 익OOOO		소멸
4	2025년9월22일	임의경매 익OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	153,723,997원 53,891,950원	42% 3.7회
6개월	40건	150,694,961원 65,385,508원	45% 3.3회
12개월	91건	156,653,585원 65,440,982원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.