감정가	36,244,000 원
최저가	(100%) 36,244,000 원
보증금	(10%) 3,624,400 원
청구액	15,197,755 원

전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1

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사건번호	2025타경5344
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	774.00㎡(234.14 평)
건물면적	66.44㎡(20.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5344

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 지목 ‘대’이나 현황은 ‘주거용 건부지 및 일부 도로’로 이용중이고 폐가상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~2일	2025-10-31	경매개시결정
~86일	2026-01-23	배당요구종기일
~222일	2026-06-08	100%	36,244,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금산리 536-1	대	774 ㎡ (234.14평)
건물	금산리 536-1	단층 주택 목조	26.44 ㎡ (8.00평)
제시외 건물	금산리 536-1	다용도실	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 소재 '금산저수지' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2) 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(2)는 지목상 ‘대’이나 기준시점 현재 ‘주거용 건부지 및 일부도로’ 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호1-(가)는 목조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조마감 등 - 창 호 : 나무창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호1-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 기호1-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이하며, 방문조사결과 일부증축에 따른 차이로 판단되며, 증축부분의 위치확인이 곤란하여 실측한 면적을 기준으로 평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 지목 '대'이나 현황은 '주거용 건부지 및 일부 도로'로 이용중임 -본건 부동산은 금산1구마을회관 서쪽에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1번지

대지면적

연면적

26.44㎡
(8.01평)

건축면적

26.44㎡
(8.01평)

용적률산정
연면적

26.44㎡
(8.01평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

19 . .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.26	61.48	5,000		18
25.11.05	88.3	9,900		2014

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월7일	가압류 강OO	14,556,750	소멸기준
3	2025년10월31일	강제경매 강OO		소멸
4	2025년12월26일	가압류 삼OOOO	9,295,129	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월7일	가압류 강OO	14,556,750	소멸기준
3	2025년10월31일	강제경매 강OO		소멸
4	2025년12월26일	가압류 삼OOOO	9,295,129	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	없음 [월]없음	O
김OO	2024. 08. 05		미상
비고 (매각물건 명세서)	김용섭 : 단순 전입 신고만 됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	20,942,270원 7,099,967원	83% 2.3회
6개월	4건	38,344,083원 17,362,750원	75% 2.5회
12개월	4건	38,344,083원 17,362,750원	75% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.