감정가	8,605,530 원
최저가	(100%) 8,605,530 원
보증금	(10%) 860,553 원
청구액	23,701,555 원

전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 217-4

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사건번호	2025타경5330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	245.86㎡(74.37 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~0일	2025-09-23	경매개시결정
~83일	2025-12-15	배당요구종기일
~258일	2026-06-08	100%	8,605,530	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월리 217-4	전	0.4286 ㎡ (0.13평)	지분 7분의 1 전부
토지	신월리 183	전	245.4286 ㎡ (74.24평)	지분 7분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 소재 '대덕읍행정복지센터' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 읍소재지내 농경지대(일련번호 1,5) 및 노선상가지대(일련번호 2~4,6)로, 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,5) 삼각형(일련번호 1) 및 부정형(일련번호 5)의 평지로, 전으로 이용중임. 일련번호 3,4,6) 3필지 일단지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,5) 맹지임. 일련번호 3,4,6) 동측으로 노폭 약 11미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측 으로 본건 일련번호 6) 토지내에 개설된 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3,4) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도 로(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역( 100m 제한구역_도로(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 6) 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제 한구역(100m 제한구역_도로(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ' 건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 일련번호 6) 토지 남측부분이 노폭 약 2.5미터의 도로부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 도로경계는 측량을 요함. - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2(가) 라멘조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 화강석, 타일 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2(가) 점포 및 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2(가) 일반적인 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 기름보일러 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재함. - 기호 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 방, 약 12.6㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 화장실, 약 5.4㎡ 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 1.6㎡ <2(가)건물의 옥상 소재> 기호 ㄹ) 블럭조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 1.5㎡ <2(가)건물의 1층/옥상간 계단밑 소재> 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음[목록1,5 : 농지취득자격증명 제출요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환. 2026.2.23.자 사실조회회신서 참조). 목록1,5 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음] - 목록1,5 : 맹지임 -부동산표시 1번,5번은 거정마을회관 서쪽에

국토부실거래가 전라남도 장흥군 대덕읍 신월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	대	일반상업	12m미만	46	1,000
26.04.10	대	일반상업	12m미만	182	3,500
26.03.25	임야	계획관리	-	860	350
26.02.03	대	자연녹지	-	33	159
26.02.03	전	제2종일반주거	-	17	132
25.12.08	대	제1종일반주거	8m미만	261	1,572
25.12.08	대	제1종일반주거	8m미만	40	241
25.12.08	대	제1종일반주거	8m미만	413	2,487
25.10.28	대	제1종일반주거	8m미만	336	2,000
25.10.20	대	제1종일반주거	8m미만	203	400
25.09.19	전	제2종일반주거	12m미만	2.57	20	지분
25.09.19	전	제2종일반주거	8m미만	1472.57	2,980	지분
25.07.31	전	제1종일반주거	8m미만	427	900
25.07.18	전	자연녹지	8m미만	357	607
25.05.29	임야	자연녹지	12m미만	741	860
25.05.29	임야	자연녹지	12m미만	652	1,500
25.05.29	답	자연녹지	12m미만	691	1,203
25.05.29	임야	자연녹지	12m미만	370.5	860	지분
25.05.29	답	자연녹지	12m미만	1792	7,640
25.05.29	답	자연녹지	12m미만	1792	7,640
25.05.29	답	자연녹지	12m미만	691	1,203
25.05.29	임야	자연녹지	12m미만	652	1,500
25.05.20	임야	계획관리	-	22512	5,675
25.05.20	답	계획관리	8m미만	724	4,050
25.05.20	임야	계획관리	-	13589	4,125
25.05.20	답	계획관리	-	1817	7,150
25.05.14	대	제1종일반주거	8m미만	287	2,200
25.05.03	임야	제2종일반주거	8m미만	529	640
25.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	287	2,000
25.04.01	답	자연녹지	12m미만	1792	12,466
25.04.01	답	자연녹지	12m미만	691	4,807
25.03.05	대	제2종일반주거	8m미만	208	2,300
25.02.17	전	농림	-	1342	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년9월30일	소유권 김OO	소멸
2	2025년6월2일	소유권 김OO	소멸
3	2025년9월24일	강제경매 경OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	27,810,160원 26,568,740원	54% 4.4회
6개월	11건	33,784,404원 32,201,044원	71% 2.7회
12개월	19건	47,222,797원 29,372,178원	63% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.