감정가	503,648,160 원
최저가	(70%) 352,554,000 원
보증금	(10%) 35,255,400 원
청구액	111,740,279 원

전라남도 무안군 현경면 평산리 827-3

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사건번호	2025타경540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	3,395.00㎡(1,026.99 평)
건물면적	1,175.88㎡(355.70 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	방OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 540

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 503,648,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,740,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3 을구 9번 구분지상권등(접수23.5.3.제9430호)는 말소되지 않고 매수인이 인수

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함) 목록3 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재, 수변전시설 작동 유무 불분명 목록3 현황 창고부지 및 일부 도로(원상회복명령 가능성 있음), 일부 도시계획시설 고속철도 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~6일	2025-11-12	경매개시결정
~97일	2026-02-11	배당요구종기일
~165일	2026-04-20	100%	503,648,160	변경
~214일	2026-06-08	100%	503,648,160	유찰
~256일	2026-07-20	70%	352,554,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평산리 827-3	대	583 ㎡ (176.36평)
토지	평산리 834-2	전	2812 ㎡ (850.63평)
건물	평산리 834-2	단층 식물관련시설 철골구조	392 ㎡ (118.58평)
	평산리 827-3	1층 주택 철근콘크리트조	86.31 ㎡ (26.11평)
	평산리 827-3	2층 주택 철근콘크리트조	50.31 ㎡ (15.22평)
	평산리 827-3	단층 창고 철근콘크리트조	65.06 ㎡ (19.68평)
제시외 건물	평산리 827-3	주택일부	36 ㎡ (10.89평)	포함
	평산리 827-3	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	평산리 827-3	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	평산리 834-2	창고	71.3 ㎡ (21.57평)	포함
	평산리 834-2	창고	25.1 ㎡ (7.59평)	포함
	평산리 834-2	창고	322 ㎡ (97.41평)	포함
	평산리 834-2	숙소	115.8 ㎡ (35.03평)	포함
	평산리 834-2	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	평산리 834-2	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	평산리 834-2	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 "통정마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 창고부지 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 3) 농림지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에는 제시외수목이 식재됨. 일련번호 3) 지상에는 제시외수목 및 제시외물건(관정 1식), 제시외기계기구(수전설비 1식)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "창고부지 및 일부 도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나)는 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 일련번호 4-다)는 철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 2-나) 창고임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함) 목록3 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재, 수변전시설 작동 유무 불분명 목록3 현황 창고부지 및 일부 도로(원상회복명령 가능성 있음), 일부 도시계획시설 고속철도 저촉 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 식재자 미상의 수목이 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(4) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ),이동식 컨테이너가 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):판넬조 판넬지붕 건물 일부 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ):판넬조 판넬지붕 단층 공장 (ㄹ):판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅁ):판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅂ):판넬조 판넬지붕 단층 주택 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 현경면 평산리 827-3번지

대지면적

583㎡
(176.67평)

연면적

201.68㎡
(61.12평)

건축면적

151.37㎡
(45.87평)

용적률산정
연면적

201.68㎡
(61.12평)

건폐율

25.96%

용적률

34.59%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.06.30

사용승인일자

2001.01.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월4일	소유권 임OO		소멸
2	2022년5월4일	근저당권 방OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2025년11월12일	임의경매 방OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월4일	소유권 임OO		소멸
2	2022년5월4일	근저당권 방OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2025년11월12일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
국OO	목록1,2미상	미상 [월]미상	X
국OO	2024.11.14. 미상		미상
문OO	목록1,2미상	미상 [월]미상	X
문OO	2024.11.14. 미상		미상
이OO	목록1,2미상	미상 [월]미상	X
이OO	2024.11.29 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	국형철:전입세대확인서에 의함 문정수:전입세대확인서에 의함 이제옥:전입세대확인서에 의함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	655,846,171원 442,210,400원	63% 2.3회
6개월	20건	896,608,310원 521,541,690원	65% 2.6회
12개월	40건	702,997,562원 389,139,387원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.