감정가	125,676,000 원
최저가	(100%) 125,676,000 원
보증금	(10%) 12,567,600 원
청구액	38,199,393 원

전라남도 함평군 대동면 백호리 63

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,028.00㎡(613.47 평)
건물면적	545.00㎡(164.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	함OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 533

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,676,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,199,393원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.8.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) 목록1 현황 축사 부지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~7일	2025-11-04	경매개시결정
~98일	2026-02-03	배당요구종기일
~223일	2026-06-08	100%	125,676,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백호리 63	목장용지	2028 ㎡ (613.47평)
건물	백호리 63	단층 축사 경량철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	백호리 63	단층 축사 경량철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	백호리 63	단층 퇴비사 경량철골구조	160 ㎡ (48.40평)
제시외 건물	백호리 63	축사	약 420 ㎡ (0.00평)	포함
	백호리 63	관리사	약 66 ㎡ (0.00평)	포함
	백호리 63	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1: 전남 함평군 대동면 백호리 보화촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐. 기호 4: 전남 함평군 학교면 복천리 내동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지(기호 1) / 사다리형 완경사지(기호 4) 4)인접 도로상태 기호 1: 남서측으로 세로(불)에 접함. 기호 4: 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1: 축사 부지 기호 4: 묵전 1)건물의 구조 경량철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일: 2006.5.25) 2)이용상태 축사 및 퇴비사 3)설비내역 벽체 없음 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 경량철골구조 강판지붕 단층, 축사, 약 420㎡ 제시외 건물 ㄴ: 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층, 관리사, 약 66㎡ 제시외 건물 ㄷ: 관정 1식 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 사육하지 않고 방치된 축사(우사) 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) 목록1 현황 축사 부지 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2,3) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 강판지붕 단층 축사 (ㄴ):컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 관리사 (ㄷ):관정 1식 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

건축물현황

소재지

전라남도 함평군 대동면 백호리 63번지

대지면적

연면적

160㎡
(48.48평)

건축면적

160㎡
(48.48평)

용적률산정
연면적

160㎡
(48.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2006.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월9일	소유권 이OO		소멸
2	2010년8월6일	근저당권 함OOOO	47,000,000	소멸기준
3	2025년7월24일	가압류 함OOOO	85,056,435	소멸
4	2025년8월4일	가압류 농OOOO	102,253,548	소멸
5	2025년11월4일	임의경매 함OOOO		소멸
6	2025년11월7일	가압류 천OOOO	12,344,114	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월9일	소유권 이OO		소멸
2	2010년8월6일	근저당권 함OOOO	47,000,000	소멸기준
3	2025년7월24일	가압류 함OOOO	85,056,435	소멸
4	2025년8월4일	가압류 농OOOO	102,253,548	소멸
5	2025년11월4일	임의경매 함OOOO		소멸
6	2025년11월7일	가압류 천OOOO	12,344,114	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	132,240,233원 39,080,000원	44% 4회
6개월	7건	725,372,629원 179,066,029원	41% 4.1회
12개월	18건	586,682,836원 260,141,289원	55% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.