감정가	3,694,250 원
최저가	(100%) 3,694,250 원
보증금	(10%) 369,425 원
청구액	55,324,880 원

전라남도 영암군 영암읍 학송리 산6

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사건번호	2025타경493
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,694.25㎡(1,117.51 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 493

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.13.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지 지분매각 공유자 우선매수권 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~97일	2025-12-15	배당요구종기일
~272일	2026-06-08	100%	3,694,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학송리 산6	임야	3694.25 ㎡ (1,117.51평)	지분 4분의1 전부
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 영암읍 농덕리 소재 “율산마을” 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 임야, 자연마을, 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 자연림입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	맹지 지분매각 공유자 우선매수권 1회로 제한 ▷ 본건은 공부상과 동일한 `임야

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 학송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.31	답	농림	8m미만	996.5	903
26.03.31	답	농림	-	770	697
26.03.12	임야	농림	-	301	455
26.03.04	답	농림	8m미만	2850	6,034
26.03.04	답	농림	8m미만	2850	6,034
25.12.30	답	농림	8m미만	1104	2,171
25.04.29	답	농림	8m미만	1682	4,330
25.04.21	전	농림	-	219	363
25.04.21	전	농림	8m미만	532	886
25.04.21	임야	농림	-	678	1,066
25.04.17	답	농림	8m미만	2594	2,800
25.04.17	답	보전관리	-	5431	5,000
25.03.19	답	농림	8m미만	1391	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월17일	소유권 정OO		소멸
2	2008년6월17일	소유권 박OO		소멸
3	2008년6월17일	소유권 박OO		소멸
4	2024년12월13일	가압류 (OOOO	48,224,423	소멸기준
5	2025년5월15일	가압류 소OOOO	13,679,907	소멸
6	2025년5월22일	가압류 경OOOO	26,173,136	소멸
7	2025년9월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	52,814,675원 20,851,848원	41% 4회
6개월	8건	214,480,688원 75,144,752원	58% 3.8회
12개월	18건	273,203,667원 93,743,812원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.