감정가	110,000,000 원
최저가	(100%) 110,000,000 원
보증금	(10%) 11,000,000 원
청구액	94,451,035 원

경상남도 통영시 정량동 864-1 한창마운트맨션 에이동 1층106호

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사건번호	2025타경22331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32.75㎡(9.91 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	안OO외 2명 / 오OO외 1명
채권자	통OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 8. 26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권의 목적인 토지의 표시 중 ‘2. 경상남도 통영시 정량동 866-3 대 187㎡는 1996. 9. 5. ‘866-8 대 90㎡’로 분할되고, 2012. 3. 12. ‘866-13 대 39㎡’로 분할됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-09	경매접수
~3일	2025-12-12	경매개시결정
~77일	2026-02-24	배당요구종기일
~181일	2026-06-08	100%	110,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정량동 864-1	3048분의 32.75	32.75 ㎡ (9.91평)
건물	정량동 864-1	� 철근콘크리트조	84.87 ㎡ (25.67평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 통영시 정량동 소재 '충무초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '한창마운트맨션 제에이동 제1층 제106호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호 1: 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건중 제1층 제106호로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 2필(현: 4필) 일단의 부정형 토지로서, '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 10미터 정도의 도로(일반통행)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■일련번호 (1),(2): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■임대관계: 미 상 임. ■기 타: ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조. 닫기
참고 사항	-대지권의 목적인 토지의 표시 중 ‘2. 경상남도 통영시 정량동 866-3 대 187㎡는 1996. 9. 5. ‘866-8 대 90㎡’로 분할되고, 2012. 3. 12. ‘866-13 대 39㎡’로 분할됨.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 정량동 864-1번지

대지면적

연면적

8558.71㎡
(2593.55평)

건축면적

535.43㎡
(162.25평)

용적률산정
연면적

8031.45㎡
(2433.77평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.05.04

사용승인일자

1994.04.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 정량동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.05	한창마운트맨션	7	70.17	8,500		1994
25.06.29	한창마운트맨션	4	70.17	1,000	40	1994
25.05.27	한창마운트맨션	11	70.17	8,700		1994
25.05.15	한창마운트맨션	14	79.88	8,500	0	1994

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월26일	소유권 오OO		소멸
2	2014년8월26일	근저당권 통OOOO	87,100,000	소멸기준
3	2015년10월8일	근저당권 통OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년9월24일	가압류 롯OOOO	20,953,556	소멸
5	2025년10월27일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
6	2025년12월12일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	123,428,571원 89,926,380원	66% 2.1회
6개월	23건	107,173,913원 74,000,097원	64% 2.1회
12개월	52건	127,230,769원 92,022,533원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.