감정가	1,511,653,500 원
최저가	(100%) 1,511,653,500 원
보증금	(10%) 151,165,350 원
청구액	464,938,554 원

전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10

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사건번호	2025타경332
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7,262.00㎡(2,196.76 평)
건물면적	3,159.46㎡(955.74 평)
채무/소유자	새OOOOOOOOOO / 새OOOOOOOOOO
채권자	민OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,511,653,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 464,938,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2. 2006.1.17.근저당권 설정 목록3. 2013.1.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(기계기구, 수목, 제시외 건물, 제시외 기계기구 및 제시외 구축물 포함) 목록1 지적도상 맹지이나 본건 일부 도로임 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조)목록1 지상에 소재한 비닐하우스 2동, 물탱크, 그늘막, 폐기물 각 매각 제외 제시외 기계기구 중 히트펌프와 해수열원히트펌프는 보조금(국비, 군비)이 교부된 기계기구로 보조금관리에관한 법률 제35조에 따라 매각허가결정시까지 전남도지사의 승인서 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)(문의:신안군 해양수산과)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~98일	2025-06-30	배당요구종기일
~441일	2026-06-08	100%	1,511,653,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동서리 796-10	양어장	7262 ㎡ (2,196.76평)
건물	동서리 796-10	단층 동식물관련시설 일반철골구조	2969.4 ㎡ (898.24평)
건물	동서리 796-10	단층 동식물관련시설 경량철골구조	143.56 ㎡ (43.43평)
제시외 건물	동서리 796-10	보일러실	24.5 ㎡ (7.41평)	포함
	동서리 796-10	닭장	21 ㎡ (6.35평)	포함
	동서리 796-10	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	동서리 796-10	기계기구	㎡	포함
	동서리 796-10	폐수처리장	약 572 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 압해읍 동서리 소재 '상동저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 소재하는 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 남측 인근으로 국도 2호선이 통과하여 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 양만장 부지 및 일부 현황 도로임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약3m 정도의 포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임) 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)(ㄴ)이 소재하며, 별지 '사진용지'와 같이 제시외수목(무화과나무) 등이 소재함. 별지 '사진용지'와 같이 이동이 가능한 제시외비닐하우스 2개동 및 물탱크, 그늘막 등이 소재하며, 페기물이 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 양어장이나 현황은 양만장 및 현황 일부가 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 2(가) : 일반철골구조 엠. 티 단열강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트 마감. 주기둥 : H-Beam 400 *200mm 본건 3(나) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 벽지, 타일 마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 본건 2(가) : 동식물관련시설(양어장)이며, 조사시점 현재 가동 중단 상태임. 본건 3(나) : 동식물관련시설(관리사 및 창고)임. 3)설비내역 본건 2(가) : 급 배수설비, 화재경보설비. 본건 3(나) : 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 '사진용지' 와 같이 제시외건물 (ㄱ)(ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기계기구의 현상은 보통임. 닫기
참고 사항	일괄매각(기계기구, 수목, 제시외 건물, 제시외 기계기구 및 제시외 구축물 포함) 목록1 지적도상 맹지이나 본건 일부 도로임 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조) 목록1 지상에 소재한 비닐하우스 2동, 물탱크, 그늘막, 폐기물 각 매각 제외 제시외 기계기구 중 히트펌프와 해수열원히트펌프는 보조금(국비, 군비)이 교부된 기계기구로 보조금관리에관한 법률 제35조에 따라 매각허가결정시까지 전남도지사의 승인서 필요함(미제출시 매수보증금 미반환)(문의:신안군 해양수산과) - 제시외건물 - ㄱ : 판넬조 판넬지붕 보일러실 ㄴ : 판넬 및 철파이프조 판넬 및 철망지붕 닭장

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 압해읍 동서리 796-10번지

대지면적

연면적

143.56㎡
(43.5평)

건축면적

143.56㎡
(43.5평)

용적률산정
연면적

143.56㎡
(43.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2006.02.10

사용승인일자

2007.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 새OOOO		소멸
2	2006년1월17일	근저당권 양OOOO	550,000,000	소멸기준
3	2006년2월10일	지상권 양OOOO		소멸
4	2006년2월10일	지상권 양OOOO		소멸
5	2025년3월25일	임의경매 민OOOO		소멸
6	2025년4월25일	가압류 농OOOO	123,981,972	소멸
7	2025년4월25일	가압류 수OOO	30,995,493	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월27일	소유권 새OOOO		소멸
2	2006년1월17일	근저당권 양OOOO	550,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 민OOOO		소멸
4	2025년4월25일	가압류 농OOOO	123,981,972	소멸
5	2025년4월25일	가압류 수OOO	30,995,493	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	미상	미상 [월]미상
백OO	미상 미상		미상
백OO	미상	미상 [월]미상	O
백OO	1984.11.24 미상		미상
오O	본건전부	100,000,000
오O		2025.4.8.	2022.7.17~2027.7.17.
비고 (매각물건 명세서)	백운기: 전입세대확인서에 의함. 채무자겸소유자의 대표자임 백현덕: 전입세대확인서에 의함 오승: 오승, 백운기, 백현덕은 '무상거주자'라는 채무자겸소유자 작성 각서 있음(2025.12.19.채권자제출 보정서 첨부)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,365,646,643원 732,500,200원	49% 3.8회
6개월	9건	942,186,140원 534,745,420원	58% 2.9회
12개월	17건	559,619,169원 332,279,346원	66% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.