감정가	149,553,000 원
최저가	(100%) 149,553,000 원
보증금	(10%) 14,955,300 원
청구액	24,254,794 원

경상남도 고성군 삼산면 미룡리 1110

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사건번호	2025타경22229
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	783.00㎡(236.86 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22229

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,553,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,254,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 7. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지의 일부가 접도구역에 저촉되고 있는바 공법상의 제한 등 그 불리한 점을 감안하여 평가함. -토지의 지적 경계 부근에 전신주가 소재하는바, 한국전력공사 보관 도면에는 해당 전신주가 ‘1107-5도’ 지상에 위치하는 것으 로 표시되어 있으나 실제 위치의 정확한 확인을 위하여 지적측량이 필요함. -토지의 지적 경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~2일	2025-11-19	경매개시결정
~73일	2026-01-29	배당요구종기일
~203일	2026-06-08	100%	149,553,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미룡리 1110	대	783 ㎡ (236.86평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리에 소재하는 '대포마을회관'의 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주 거나지와 일부 법면 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 접도구역에 저촉되고 있는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평 가함. 2) 본 건의 지적 경계 부근에 전신주가 소재하는바, 한국전력공사 보관 도면에는 해당 전신 주가 ‘1107-5도’ 지상에 위치하는 것으로 표기되어 있으나 실제 위치의 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바람. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	-토지의 일부가 접도구역에 저촉되고 있는바 공법상의 제한 등 그 불리한 점을 감안하여 평가함. -토지의 지적 경계 부근에 전신주가 소재하는바, 한국전력공사 보관 도면에는 해당 전신주가 ‘1107-5도’ 지상에 위치하는 것으로 표시되어 있으나 실제 위치의 정확한 확인을 위하여 지적측량이 필요함. -토지의 지적 경계가 불분명하여 전문적인 지적 측량이 필요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 미룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.02	임야	자연환경보전	-	834	400
26.05.02	임야	자연환경보전	-	15118	7,600
26.04.29	학교용지	계획관리	8m미만	21	313
26.04.29	대	계획관리	8m미만	56	752
26.04.27	전	계획관리	-	539	3,000
26.04.23	전	계획관리	8m미만	377	2,200
26.04.14	임야	계획관리	-	158	600
26.03.31	임야	계획관리	-	34	300
26.03.31	도로	계획관리	8m미만	66	600	지분
26.03.14	답	계획관리	-	893	1,500
26.03.14	전	계획관리	-	579	2,000
26.02.27	임야	계획관리	-	106	400
26.02.27	임야	계획관리	-	701	2,900
26.02.25	전	자연환경보전	8m미만	534.69	6,000	지분
26.02.25	전	자연환경보전	-	679	8,000
26.02.12	전	계획관리	-	704	2,200
25.11.11	도로	자연환경보전	12m미만	99.66	500	지분
25.10.29	임야	자연환경보전	8m미만	563	8,500
25.05.15	임야	계획관리	-	16	250
25.05.13	전	자연환경보전	12m미만	264	600
25.05.02	전	계획관리	8m미만	261	1,185
25.04.29	답	농림	8m미만	1902	4,755
25.04.15	임야	농림	-	27669	3,832
25.04.04	전	계획관리	8m미만	870	2,200
25.04.04	전	계획관리	-	861	2,200
25.03.13	답	계획관리	8m미만	598	3,100
25.03.11	임야	계획관리	-	183	500
25.02.03	전	계획관리	8m미만	836	5,746
25.01.18	답	계획관리	8m미만	598	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월8일	소유권 허OO		소멸
2	2013년7월22일	근저당권 고OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2018년9월4일	근저당권 고OOOO	48,000,000	소멸
4	2018년9월4일	지상권 고OOOO		소멸
5	2025년11월19일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	86,632,000원 7,330,000원	8% 11회
6개월	3건	64,871,333원 9,542,000원	20% 7.3회
12개월	4건	54,403,500원 13,406,500원	42% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.