감정가	320,510,000 원
최저가	(100%) 320,510,000 원
보증금	(10%) 32,051,000 원
청구액	147,107,743 원

경상남도 거제시 양정동 79-5

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사건번호	2025타경22180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	392.00㎡(118.58 평)
건물면적	90.20㎡(27.29 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22180

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~1일	2025-11-11	경매개시결정
~72일	2026-01-21	배당요구종기일
~210일	2026-06-08	100%	320,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정동 79-5	도로	40 ㎡ (12.10평)
	양정동 79-7	대	26 ㎡ (7.87평)
	양정동 80-2	대	237 ㎡ (71.69평)
	양정동 80-3	전	43 ㎡ (13.01평)
	양정동 81-6	전	46 ㎡ (13.92평)
건물	양정동 80-2	단층 주택 조적조 스레이트지붕	79.2 ㎡ (23.96평)
제시외 건물	양정동 80-2	창고 및 화장실	8 ㎡ (2.42평)	포함
제시외 건물	양정동 80-2	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 자체지반 인근 필지 대비 완경사인 사다리형 의 토지로서, 현황'도로 등'으로 이용중임. 기호(3) : 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거용 건부지'로 이용중임. 기호(5): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태임. 기호(6): 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 현황'주거나지'상태이나 일부 인접토지의 건물점유상태로 판단됨. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 기호(1),(2) 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있으며, 본건 기호(1),(2)도로와 연결되어 있음. 기호(3),(5),(6) : 본건 기호 (1),(2) 진입도로를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 - 본건 기호(2) 토지는 지목'대'이나, 현황'도로'로 이용중임. - 본건 기호 (5), (6) 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '주거나지 등'으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지 기호 (1),(2)는 도시계획시설(소로1류)저촉되나 그정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였음. - 본건 기호 (5) 토지 지상에 철재견사가 소재하나, 해체 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가 제외 하였음. - 본건 토지 기호 (6)은 위성사진 및 현장실사 결과 인접 토지 양정동 81-4 지상의 건물이 일부 점유하고 있는것으로 판단되어 인접토지 간의 침범분쟁이 발생할 수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건은 조사시점 당시 폐문부재상태로서 공부상자료, 외부관찰, 주변탐문 및 위성사진 등의 자료 등을 종합적으로 수집하여 평가하였음. 1)건물의 구조 본건 기호 (4) : 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 위 벽돌부착 등 마감, 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 기호(4) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조바람. 5)공부와의 차이 기호(4) 건물은 공부상면적(79.20㎡)과 실측사정면적(110.0㎡)이 상이한바, 현황 평가기준을 적용하여 실측사정면적을 기준으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : -. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[3] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. -목록[2] 토지는 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘도로’임. -목록[4] 주택의 공부상 면적(79,20㎡)과 실측사정 면적(113㎡)이 상이하여 실측 사정 면적으로 평가함. -목록[5] 지상에 이설 및 해체가 용이한 견사 매각 제외. -목록[5,6] 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘주거나지 등’으로 이용중인바 이를 감안하여 평가함. -목록[5,6] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음[별지 거제시장의 사실조회 회신서 (2024. 8. 6.자)참조] -목록[6] 토지는 인접지 ‘양정동 81-4 지상의 건물’이 일부 점유하고 있는 것으로 보여지는 바, 반드시 지적 경계 및 경계측량이 필요함. *제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지중 창고및 화장실, ㄴ)판넬조 판넬지붕 보일러실 각 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.13	186.3	17,000		1996
26.03.04	172.84	36,970		2011
26.03.04	172.84	37,000		2011
26.01.21	45	300	35	2014
26.01.14	45	300	30	2016
25.12.31	45	500	45	2015
25.11.20	41	200	42	2014
25.11.06	83.85	8,000	0	2015
25.11.01	138.79	2,000	85	2018
25.09.25	49.5	500	45	2014
25.09.20	53.12	500	45	2014
25.09.01	155.72	20,000	0	2018
25.07.30	173.84	1,000	90	2018
25.06.17	156.78	4,000	60	2013
25.02.04	52	500	35	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월16일	소유권 신OO		소멸
2	2011년9월28일	근저당권 신OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2011년12월7일	근저당권 신OOOO	15,000,000	소멸
4	2013년12월6일	근저당권 신OOOO	36,000,000	소멸
5	2015년5월19일	근저당권 신OOOO	39,000,000	소멸
6	2016년7월22일	근저당권 신OOOO	12,000,000	소멸
7	2022년3월4일	압류 거OO		소멸
8	2024년1월30일	가압류 신OOOO	36,985,857	소멸
9	2025년11월11일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월16일	소유권 신OO		소멸
2	2011년9월28일	근저당권 신OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2011년12월7일	근저당권 신OOOO	15,000,000	소멸
4	2013년12월6일	근저당권 신OOOO	36,000,000	소멸
5	2015년5월19일	근저당권 신OOOO	39,000,000	소멸
6	2016년7월22일	근저당권 신OOOO	12,000,000	소멸
7	2024년1월30일	가압류 신OOOO	36,985,857	소멸
8	2025년11월11일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	745,300,138원 248,231,500원	46% 3.7회
6개월	23건	1,017,623,569원 416,525,000원	43% 4.4회
12개월	41건	1,008,976,254원 400,321,275원	42% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.