감정가	111,511,600 원
최저가	(100%) 111,511,600 원
보증금	(10%) 11,151,160 원
청구액	5,033,514 원

전라남도 순천시 황전면 선변리 836-5

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사건번호	2025타경52181
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	90.00㎡(27.23 평)
건물면적	85.90㎡(25.98 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	노OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52181

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,511,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,033,514원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 1. 전라남도 순천시 황전면 섬진강로 212 지상 건물의 공부상 구조는 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 '목조 및 조적조 보강 조립식판넬지붕'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~1일	2025-10-22	경매개시결정
~92일	2026-01-21	배당요구종기일
~230일	2026-06-08	100%	111,511,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선변리 836-5	대	90 ㎡ (27.23평)
건물	선변리 836-5	단층 점포 목조	57.6 ㎡ (17.42평)
제시외 건물	선변리 836-5	방 및 화장실	28.3 ㎡ (8.56평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 순천시 선변리 소재 구례구역 동측 인근에 위치하고 주위는 노변상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 국도변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 점포부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 왕복 2차로의 국도(17호선)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 목조 및 조적조 보강 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 조적벽 위 강판 및 판넬붙임 내벽 : 인테리어 치장, 타일붙임 창호 : 새시창 2)이용상태 점포(커피, 음료, 과자류 등 소매점)로 이용 중입니다. 3)설비내역 급배수설비 설치되어 있고 위생설비는 제시외 건물 ㄱ) 내에 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 1동이 소재합니다. 5)공부와의 차이 본건 건물의 공부상 구조는 '목조 스레이트지붕'이나 현황은 목조 및 조적조 보강 조립식판넬지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 가. 목록 1. - 본건 건물은 구례구역에 인접한 점포(상호:구례구역 이층집)이며 왕복2차선 도로변에 소재함. - 공부상 목조 스레이트지붕 단층 점포이나, 현황은 대부분(건물 앞쪽) 시멘트벽돌조 칼라강판지붕 단층 점포이고 일부(뒤쪽 공간)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 방 및 화장실이 있는 구조임. 나. 목록 2. - 목록1 건물의 부지 등으로 사용되고 있음. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 및 지상 건물의 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 황전면 선변리 836-5번지

대지면적

연면적

57.6㎡
(17.45평)

건축면적

57.6㎡
(17.45평)

용적률산정
연면적

57.6㎡
(17.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월9일	소유권 엄OO		소멸
2	2025년10월22일	강제경매 노OOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월9일	소유권 엄OO		소멸
2	2025년10월22일	강제경매 노OOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,062,233,600원 1,745,478,152원	57% 2회
6개월	5건	1,023,098,400원 556,664,830원	45% 3.2회
12개월	11건	839,408,364원 463,464,923원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.