감정가	136,695,000 원
최저가	(70%) 95,687,000 원
보증금	(10%) 9,568,700 원
청구액	79,055,210 원

전라남도 여수시 봉계동 121-9

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사건번호	2025타경52151
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.27(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적
채무/소유자	피OOO O OOOO OOOO OOOOO OOO / 김OO
채권자	좌OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52151

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~4일	2025-10-17	경매개시결정
~98일	2026-01-19	배당요구종기일
~238일	2026-06-08	100%	136,695,000	유찰
~287일	2026-07-27	70%	95,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉계동 121-9	대	195 ㎡ (58.99평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 ‘대곡저수지’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 시가지 인근의 간선도로변을 따라 공업용, 주거 및 상업용토지, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 시가지 인근의 광대로 간선도로변에 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 나대지임. 4)인접 도로상태 광대로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 여수시 봉계동 121-9에 위치한 나대지임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 봉계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	답	자연녹지	-	331	4,200	지분
26.05.18	답	자연녹지	-	462	5,880	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	8m미만	39.67	310	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	8m미만	12.5	98	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	-	28	160	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	12m미만	127	1,306	지분
25.10.28	답	생산녹지	8m미만	991.74	13,000	지분
25.08.25	대	자연녹지	25m이상	30	1,268
25.08.21	대	제1종일반주거	12m미만	265	10,302
25.08.21	대	제1종일반주거	12m미만	198	7,698
25.08.18	창고용지	자연녹지	8m미만	1796	89,000
25.08.18	대	제1종일반주거	8m미만	1265	51,000
25.08.18	대	생산녹지	25m이상	55	4,026
25.08.12	임야	자연녹지	-	800	7,900
25.07.31	임야	자연녹지	-	495.75	500	지분
25.05.12	임야	제2종일반주거	-	330	4,900	지분
25.04.18	답	자연녹지	-	462	5,880	지분
25.04.18	답	자연녹지	-	331	4,200	지분
25.03.04	전	제1종일반주거	8m미만	272	4,750
25.02.10	전	자연녹지	-	1256	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월17일	근저당권 좌OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	지상권 좌OOOO		소멸
4	2025년10월17일	임의경매 좌OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	111,826,000원 89,970,000원	80% 1회
6개월	8건	255,904,563원 117,251,250원	50% 3.3회
12개월	17건	298,334,682원 125,756,512원	50% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.