감정가	29,158,000 원
최저가	(100%) 29,158,000 원
보증금	(10%) 2,915,800 원
청구액	1,003,825,231 원

경상남도 밀양시 상동면 도곡리 104

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사건번호	2025타경10313
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	803.00㎡(242.91 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10313

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(6-1) 포함. '전'으로 이용중임. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명 하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~412일		배당요구종기일
~418일	2026-06-08	100%	29,158,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도곡리 104	답	803 ㎡ (242.91평)
제시외 건물	도곡리 104	수목	7주 ㎡ (2.12평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 [1~5] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대임. [6] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 마을주변 산간 농경지대임. [7] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 아랫도곡마을 남동측 근거리에 위치 하는 토지로서, 본건 부근은 자연림지대임. 2)교통상황 [1~7] 일반적인 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전 및 일부 묘지 상태임. [2] 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야 상태임. [3] 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임. [4] 부정형 완경사지의 토지로서, 전, 휴경지 및 일부 묘지 상태임. [5] 세장형 완경사지의 토지로서, 묘지 상태임 [6] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. [7] 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 [1,2,4] 본건 남측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. [3] 본건 북측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. [5,7] 맹지임. [6] 본건 서측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. (남동측으로 현황 도로 소재하나 직접진입 어려움) 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,3~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. [7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진'과 같이 제시외물건 및 제시외수목 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(6-1) 포함. '전'으로 이용중임. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. 1번,3번,4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부 묘지임 1번,4번물건 공유지분으로 지분경계 불확실

국토부실거래가 경상남도 밀양시 상동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	185	3,500	10
26.05.17	101.34	17,400		2008
26.04.25	102.08	20,000		2022
26.03.28	84.91	22,920		2022
26.03.18	68.76	13,500		2007
26.03.05	88.2	25,000		2010
25.12.30	77.23	15,000		2021
25.12.19	74.1	9,700		1998
25.12.05	99.2	40,500		2021
25.11.22	58.44	15,000		2014
25.11.12	99.57	500	30	2005
25.11.03	81.09	18,000		2009
25.09.30	73.5	20,000		2013
25.08.23	56.72	15,375		2012
25.08.13	86.16	23,850		2018
25.08.07	99.39	17,000		2016
25.08.02	92.28	20,500		2018
25.07.29	123.09	3,000	45	2019
25.07.17	66.36	15,000		2019
25.06.21	35.37	3,300		1936
25.06.15	90.43	2,000	50	2021
25.06.09	118.86	16,000		1920
25.05.26	95.91	21,000		2003
25.05.18	91.66	21,700		2022
25.05.17	58.89	1,000	30
25.05.16	92.89	9,000		1997
25.05.08	53.29	12,500		2010
25.04.05	99.96	21,300		2018
25.02.14	192.21	15,000	0	2001
25.02.13	118.19	58,000		2009
25.02.08	50.22	22,500		1991
25.02.05	118.19	58,000		2009
25.02.03	117.14	5,000	20	2006
25.01.23	98.44	30,000		2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월27일	소유권 박OO		소멸
2	2025년4월17일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	229,482,710원 160,000,000원	70% 2회
12개월	8건	268,346,858원 142,960,588원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.