감정가	60,368,400 원
최저가	(100%) 60,368,400 원
보증금	(10%) 6,036,840 원
청구액	37,911,888 원

전라남도 고흥군 과역면 백일리 산745

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사건번호	2025타경52013
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	793.00㎡(239.88 평)
건물면적	79.30㎡(23.99 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	팔OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52013

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 수목(은목서 등) 포함 3. 목록 3. 고흥군 과역면 백일리 산745 지상 소재 건물은 공부상 면적은 59.5㎡이나 현황 면적은 약 77.18㎡임. 공부상 시멘 트기와지붕이나 현 강판지붕임. 부속건물 농가주택 19.8㎡ 멸실됨. 4. 목록 3. 고흥군 과역면 백일리 산745 지번은 지적재조사로 폐쇄된 지번이며 고흥군 과역면 백일리 2262 지상에 건물 소재 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~4일	2025-09-08	경매개시결정
~96일	2025-12-09	배당요구종기일
~235일	2026-04-27	100%	60,368,400	변경
~277일	2026-06-08	100%	60,368,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백일리 2261	대	198 ㎡ (59.90평)
토지	백일리 2262	대	595 ㎡ (179.99평)
건물	백일리 산745	단층 농가주택 목조	59.5 ㎡ (18.00평)
건물	백일리 산745	단층 농가주택 목조	19.8 ㎡ (5.99평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 과역면 백일리 소재 "외백마을" 내에 위치하며 해안취락지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 유사 사다리 완경사로서, 주거기타 및 도로 등으로 이용 중임. 일련번호 2) 유사 사다리 완경사로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 일부에 소폭의 포장도로가 관통하고 있음. 일련번호 2) 본건 북측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 2) 지상에 수목(은목서 등)이 식재됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 1)건물의 구조 일련번호 3(가) 목조 시멘트기와지붕(현,강판지붕 및 확장 등) 단층 건물로, 외벽 : 적벽돌 등, 내벽 : 벽지 마감, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감. 2)이용상태 일련번호 3(가) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 3(가) : 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 - 일련번호 3(가) : 공부상 시멘트기와지붕이나 현, 강판지붕임. - 일련번호 3(가) : 공부상 면적 59.5㎡은 이나 현황면적 약77.18㎡임. - 일련번호 3(나) : 현, 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 1,2항은 고흥군 과역면 백일리 외백마을에

국토부실거래가 전라남도 고흥군 과역면 백일리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.04.28	139.26	5,200	1996
26.03.04	85.85	1,826	2012
26.01.29	73.13	3,750	1998

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월22일	소유권 이OO		소멸
2	2013년9월26일	근저당권 팔OOOO	33,800,000	소멸기준
3	2020년4월9일	근저당권 김OO	13,000,000	소멸
4	2025년9월3일	가압류 팔OOOO	21,686,645	소멸
5	2025년9월8일	임의경매 팔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	167,690,820원 94,100,000원	56% 2회
6개월	2건	95,490,910원 59,560,000원	82% 1회
12개월	6건	111,369,998원 65,396,000원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.