감정가	4,198,000 원
최저가	(100%) 4,198,000 원
보증금	(10%) 419,800 원
청구액	171,504,422 원

경상남도 창녕군 부곡면 청암리 298-4

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사건번호	2025타경10281
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	70.05㎡(21.19 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10281

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.28. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록2,3] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록2] 소하천 구역 저촉됨. [목록3] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'인 점을 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~7일	2025-03-28	경매개시결정
~435일		배당요구종기일
~444일	2026-06-08	100%	4,198,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청암리 298-4	답	24 ㎡ (7.26평)	지분 49분의 14 전부
	청암리 298-3	답	19.102 ㎡ (5.78평)	지분 49분의 12 전부
	청암리 298-6	도로	26.9474 ㎡ (8.15평)	지분 19분의 8 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 창녕군 부곡면 청암리에 소재하는 '청암마을' 내에 위치하며, 부근은 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 서측 인접도로보다 약1미터 높으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2 : 부정형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며 답으로 이용중임. 기호3,4 : 부정형 또는 다각형으로 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호1 : 서측 및 남측으로 약 3.5미터 폭의 아스콘포장도로 및 약 2.5미터 폭의 콘크 리트포장도로와 접함. 기호2 : 남측으로 약 4.5미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호3,4 : 각각 현황 도로이며 약 3.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호).<추가기재>건축법 제2조1항제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2017-11-22)(세각던천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 2호)<수도법>, 기호3,4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 : 지상에 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록2,3] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록2] 소하천 구역 저촉됨. [목록3] 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'인 점을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조기와지붕 단층주택 1동 소재

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 청암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.22	답	농림	8m미만	3132.7	13,150
26.04.22	답	농림	8m미만	918.8	3,850
26.03.19	답	농림	8m미만	2549.5	10,000
26.03.05	답	농림	8m미만	715.35	2,592	지분
26.03.05	답	농림	8m미만	1409.35	5,112	지분
25.12.26	답	농림	8m미만	1796.7	7,600
25.11.27	전	생산관리	8m미만	290	2,689	지분
25.11.27	전	생산관리	12m미만	1300	12,938	지분
25.11.27	전	생산관리	8m미만	1550	14,373	지분
25.11.20	임야	보전관리	-	339	50
25.09.16	전	계획관리	-	9	100
25.08.27	임야	보전관리	8m미만	604	12,000
25.08.14	대	계획관리	12m미만	105	2,000
25.07.25	답	농림	8m미만	3106.8	12,690
25.07.25	답	농림	8m미만	3014	12,310
25.06.10	답	농림	8m미만	660.2	2,600
25.04.28	답	농림	8m미만	6804.4	30,620
25.04.18	임야	보전관리	-	11	29
25.04.10	답	농림	8m미만	2722.9	11,742
25.03.21	답	농림	8m미만	3281.8	15,380
25.03.21	답	농림	8m미만	1952.8	9,150
25.03.21	답	농림	8m미만	1362.1	6,380
25.03.19	답	농림	8m미만	4001.9	18,288
25.03.19	답	농림	8m미만	3074.9	13,745
25.03.19	답	농림	8m미만	897.9	4,014
25.03.19	답	농림	8m미만	436.8	1,953
25.03.06	구거	계획관리	-	136	700
25.02.04	답	농림	8m미만	2419.1	11,007
25.01.11	전	생산관리	8m미만	996	12,000
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	225	311

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월20일	소유권 박OO		소멸
3	2018년10월10일	소유권 노OO		소멸
4	2020년11월2일	근저당권 부OOOO	108,000,000	소멸기준
5	2025년3월28일	강제경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	657,055,176원 243,860,881원	34% 3.6회
6개월	24건	830,392,947원 361,909,963원	40% 3.7회
12개월	43건	1,110,659,563원 525,353,731원	44% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.