감정가	76,000,000 원
최저가	(100%) 76,000,000 원
보증금	(10%) 7,600,000 원
청구액	88,068,118 원

경상남도 밀양시 가곡동 455 밀양가곡주공아파트 201동 14층1412호

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사건번호	2025타경10255
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	34.93㎡(10.57 평)
건물면적	49.44㎡(14.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~0일	2025-03-06	경매개시결정
~95일	2025-06-09	배당요구종기일
~459일	2026-06-08	100%	76,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가곡동 455	19976분의 34.93	34.93 ㎡ (10.57평)
건물	가곡동 455	2 철근콘크리트 벽식조	49.44 ㎡ (14.96평)
1) 위치/제3종일반주거지역/주차장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '밀양역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생황시설 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 아파트 주차장까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정도 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 14층 1412호(복도식)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 다각형으로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로1류 및 소로2류와 2면으로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m~10m)(소로2-1-31)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2023- 03-09)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 대지권의 목적인 토지는 제시목록상 가곡동 455 대 19,976㎡이나 지적공부 에는 가곡동 455 대 19,825㎡ 및 가곡동 455-2 도로 151㎡로 지적이 분할되 어 있음. 닫기
참고 사항	1,밀양시 가곡동 455

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 가곡동 455번지

대지면적

연면적

5531.78㎡
(1676.3평)

건축면적

372.22㎡
(112.79평)

용적률산정
연면적

5531.78㎡
(1676.3평)

건폐율

1.86%

용적률

27.69%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.07.31

사용승인일자

1995.05.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년12월6일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 밀OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년8월19일	가압류 농OOOO	17,302,771	소멸
4	2024년10월4일	가압류 삼OOOO	83,268,220	소멸
5	2025년3월6일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	143,250,000원 118,817,647원	79% 1.4회
6개월	16건	126,125,000원 107,689,949원	81% 1.4회
12개월	34건	151,147,059원 125,656,955원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.