감정가	22,684,000 원
최저가	(100%) 22,684,000 원
보증금	(10%) 2,268,400 원
청구액	19,123,418 원

경상남도 창녕군 고암면 계상리 106

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사건번호	2025타경10246
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	982.00㎡(297.06 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10246

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~10일	2025-03-06	경매개시결정
~105일	2025-06-09	배당요구종기일
~469일	2026-06-08	100%	22,684,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계상리 106	전	982 ㎡ (297.06평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 고암면 계상리 소재 '신기마을회관' 남동측 근거리(기호[1,2]) 및 인근(기호[3])에 위치하며 기호[1,2] 부근은 전, 과수원 등이 소재하는 마을주변 농경지대, 기호[3] 부근은 주택, 나지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호[1]은 차량접근 불가능하고, 기호[2,3] 토지는 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호[1] 부정형 완경사의 토지로서 대부분 묘지로 이용 중임. 기호[2] 부정형 평지의 토지로서 농경지(전)로 이용 중임. 기호[3] 부정형 완경사의 토지로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호[1] 지적도상 맹지임. 기호[2] 북동측으로 구거를 경유하여 노폭 약 3~4m 내외의 시멘포장 도로와 접함. 기호[3] 북동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 비포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호[2] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호[3] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 기호[1] 토지는 귀 제시목록상 지목 '전'이나, 현황은 '묘지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건 기호[1] 토지 지상에 제시외분묘 3기 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'임. 토지 지상에 제시외 분묘 3기 소재하며 최저매각가격은 이로 인해 영향받는 가격임. 1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상

국토부실거래가 경상남도 창녕군 고암면 계상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	대	계획관리	8m미만	198	1,000
26.04.09	답	농림	8m미만	1440	3,380
26.04.09	답	농림	8m미만	1968	4,620
26.02.26	전	보전관리	-	1009	800
26.02.23	대	계획관리	8m미만	198	1,000
25.12.30	전	보전관리	8m미만	675	1,093
25.12.30	전	보전관리	-	19	30
25.12.30	전	보전관리	8m미만	274	445
25.12.30	전	보전관리	-	20	32
25.12.16	답	농림	8m미만	2000	8,400
25.12.07	잡종지	생산관리	8m미만	820	2,000	지분
25.11.13	답	농림	8m미만	1247	2,600
25.09.12	답	농림	8m미만	549	1,826	지분
25.09.12	답	농림	8m미만	1143	3,114
25.09.09	답	생산관리	-	346	1,465	지분
25.09.09	답	생산관리	-	25	105	지분
25.09.09	답	생산관리	-	110	465	지분
25.09.09	답	생산관리	-	420	1,780	지분
25.09.09	답	생산관리	-	119	500	지분
25.09.09	답	생산관리	-	477	2,020	지분
25.09.09	답	생산관리	-	137	580	지분
25.09.09	답	생산관리	-	285	1,205	지분
25.09.09	답	생산관리	-	123	520	지분
25.09.09	답	생산관리	8m미만	161	680	지분
25.09.09	답	생산관리	-	734	3,110
25.09.09	답	생산관리	8m미만	77	325	지분
25.09.09	답	생산관리	-	1373	5,815	지분
25.09.09	답	생산관리	-	129	545	지분
25.09.09	대	계획관리	8m미만	83	600
25.09.09	대	계획관리	8m미만	33	250
25.09.09	답	생산관리	-	14	60	지분
25.09.09	답	생산관리	-	707	3,000	지분
25.09.09	전	생산관리	8m미만	443	2,500
25.09.09	전	생산관리	8m미만	354	1,500
25.09.09	전	생산관리	-	800	3,728
25.09.09	전	계획관리	8m미만	783	3,346
25.09.09	답	생산관리	-	298	1,262	지분
25.09.09	답	계획관리	8m미만	423	2,800
25.09.09	답	계획관리	8m미만	238	1,500
25.09.09	답	생산관리	-	663	2,810	지분
25.09.09	답	생산관리	-	242	1,025	지분
25.04.02	대	계획관리	8m미만	157	2,300
25.03.27	도로	생산관리	-	71.5	430	지분
25.03.27	잡종지	생산관리	8m미만	826	4,930
25.03.27	답	농림	8m미만	2493	9,224
25.03.27	도로	생산관리	-	81.2	480	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	1265	4,681
25.03.25	답	농림	8m미만	1764	5,400
25.03.17	답	농림	12m미만	345	1,000
25.03.17	답	농림	12m미만	1923	6,000
25.03.17	답	농림	12m미만	1451	5,000
25.02.03	전	보전관리	8m미만	294	476
25.02.03	전	보전관리	8m미만	694	1,124
25.01.13	도로	생산관리	-	81.2	500	지분
25.01.13	잡종지	생산관리	8m미만	930	5,600
25.01.13	답	농림	12m미만	2946	9,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	87,126,632원 28,847,468원	29% 5.1회
6개월	59건	103,382,868원 38,485,208원	37% 4.4회
12개월	110건	119,852,978원 47,232,928원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.