감정가	2,750,000 원
최저가	(100%) 2,750,000 원
보증금	(10%) 275,000 원
청구액	133,988,770 원

전라남도 장흥군 안양면 해창리 산50-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5374
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	250.00㎡(75.63 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5374

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~5일	2025-12-17	경매개시결정
~91일	2026-03-13	배당요구종기일
~178일	2026-06-08	100%	2,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해창리 산50-5	임야	250 ㎡ (75.63평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(4)는 전라남도 장흥군 장흥읍 사안리 소재 '사안2구마을회관' 남측 인근, 본건 기호(5)는 전라남도 장흥군 안양면 해창리 소재 '교통회관' 북동측 인근에 위치하며, 각각 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)~(5)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3)은 맹지입니다. 기호(5)는 북동측으로 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(4)는 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(5)는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 맹지이나 인접필지(해창리 438-1번지)를 통해 접근 가능 - 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야'임 - 지상 철파이프조 비닐하우스 매각 제외 - 지상 수목 매각 제외 -부동산표시 1,2,3,4번은 사안리2구마을회관 남측에 위치함. -부동산표시 5번은 교동마을 북동측에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 안양면 해창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	전	계획관리	8m미만	1329	1,400
26.05.04	답	농림	8m미만	2026	4,292
26.05.04	답	농림	8m미만	938	1,987
26.04.15	대	계획관리	8m미만	212	200
26.04.08	임야	계획관리	-	57	100
26.04.08	대	계획관리	-	9	200
26.03.17	답	농림	8m미만	4000	9,400
26.03.11	답	농림	8m미만	2027	4,500
26.03.10	답	농림	8m미만	4000	5,100
26.02.10	임야	계획관리	8m미만	203	20
26.02.10	임야	계획관리	8m미만	257	10
26.02.10	대	보전관리	8m미만	99	100
26.02.10	대	계획관리	8m미만	387	300
26.02.05	답	농림	8m미만	4000	9,600
26.02.05	답	농림	8m미만	4000	9,600
26.02.05	답	농림	8m미만	4000	6,205
26.02.05	답	농림	8m미만	4000	6,861
26.02.05	답	농림	8m미만	4000	6,205
26.02.05	답	농림	8m미만	4000	6,205
25.12.24	답	농림	8m미만	4000	8,894
25.12.22	대	보전관리	8m미만	99	1,000
25.12.22	대	계획관리	8m미만	387	4,000
25.10.01	답	농림	8m미만	2010	4,500
25.09.12	답	농림	8m미만	2000	3,025	지분
25.08.05	대	계획관리	8m미만	258	1,500
25.08.01	대	계획관리	8m미만	569	500
25.07.04	전	계획관리	-	1134	630
25.06.26	답	농림	8m미만	3965	10,706
25.06.19	답	농림	8m미만	2244	4,955
25.04.23	전	계획관리	8m미만	1028	1,860
25.04.08	답	농림	8m미만	1990	2,862
25.04.08	전	계획관리	8m미만	820	807
25.04.08	답	농림	8m미만	1827	2,438
25.04.08	답	농림	8m미만	2019	2,904
25.04.08	답	농림	8m미만	3988	5,425
25.04.08	답	농림	8m미만	1938	5,233
25.04.08	답	농림	8m미만	1928	5,206
25.03.10	대	계획관리	8m미만	443	6,300
25.02.27	답	농림	8m미만	4000	9,000
25.02.19	전	계획관리	-	140	100
25.01.20	답	농림	8m미만	1919	4,350
25.01.20	답	농림	8m미만	1893	4,298
25.01.06	답	농림	8m미만	4000	9,438

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월8일	소유권 송OO		소멸
2	2025년7월30일	가압류 농OOOO	219,761,883	소멸기준
3	2025년12월17일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	26,784,000원 23,000,000원	86% 1회
6개월	3건	35,485,200원 19,551,070원	76% 1.7회
12개월	6건	172,865,942원 45,129,035원	61% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.