감정가	61,124,200 원
최저가	(100%) 61,124,200 원
보증금	(10%) 6,112,420 원
청구액	452,571,120 원

전라남도 장흥군 장평면 두봉리 1094-2

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사건번호	2025타경5371
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,131.70㎡(947.34 평)
건물면적
채무/소유자	박O / 박O
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5371

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~12일	2025-12-23	경매개시결정
~98일	2026-03-19	배당요구종기일
~179일	2026-06-08	100%	61,124,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두봉리 1094-2	답	1621.9 ㎡ (490.62평)
토지	두봉리 1094-1	답	1509.8 ㎡ (456.71평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)~(3)은 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '옥산마을' 남동측 인근, 기호(4)는 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '두봉교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)~(4)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답 상태입니다. 기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 북측으로 노폭 약 4m의 비포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(3)은 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(4)는 남동측으로 노폭 약 4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(3)은 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(4)는 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 특별매각조건(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) -부동산표시 1,2,3번은 옥산마을 동쪽에 위치함. -부동산표시 4번은 두봉교 남서측에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장평면 두봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	도로	농림	8m미만	1.85	2	지분
26.04.24	잡종지	농림	8m미만	257	250
26.04.24	도로	농림	8m미만	6.74	5	지분
26.04.24	잡종지	농림	8m미만	557	540
26.04.24	도로	농림	8m미만	1.26	2	지분
26.04.10	답	계획관리	12m미만	563	1,400
26.04.10	대	계획관리	8m미만	192	420
26.04.07	전	계획관리	-	2294	1,465
26.03.05	답	농림	12m미만	1847	3,075
26.03.05	답	계획관리	12m미만	1508.7	2,964
26.03.05	답	계획관리	12m미만	1776	2,954
26.02.10	답	농림	-	1564	2,365
26.02.10	답	계획관리	8m미만	3251	5,898
25.12.26	전	계획관리	-	1173.2	408
25.12.17	답	농림	12m미만	1086	2,000
25.12.08	답	농림	8m미만	2270.2	2,338
25.12.08	전	계획관리	-	605	300
25.12.08	답	농림	12m미만	1132.9	1,544
25.11.08	답	농림	12m미만	1329	2,000
25.10.27	답	계획관리	8m미만	1116.9	920
25.06.26	답	계획관리	-	1646	2,500
25.05.12	전	계획관리	8m미만	2717	5,000
25.04.16	답	계획관리	8m미만	2504.1	5,299
25.04.01	임야	계획관리	12m미만	533	1,200
25.03.06	임야	계획관리	-	86	156
25.02.03	답	계획관리	-	3062	5,300
25.02.03	답	계획관리	8m미만	1517.7	3,200
25.01.13	전	계획관리	-	1253	350
25.01.08	답	계획관리	8m미만	772	1,160
25.01.08	답	계획관리	8m미만	1052	1,590
25.01.08	답	계획관리	8m미만	1133.2	1,544
25.01.08	답	계획관리	8m미만	596.5	630
25.01.06	답	농림	8m미만	2605.4	5,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월19일	소유권 박O		소멸
2	2018년1월18일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2018년3월5일	압류 전OOOO		소멸
4	2018년4월2일	가압류 근OOOO	207,863,060	소멸
5	2018년6월7일	압류 국		소멸
6	2018년9월17일	압류 국		소멸
7	2025년12월23일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	27,810,160원 26,568,740원	54% 4.4회
6개월	11건	33,784,404원 32,201,044원	71% 2.7회
12개월	19건	47,222,797원 29,372,178원	63% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.