감정가	440,697,600 원
최저가	(100%) 440,697,600 원
보증금	(10%) 44,069,760 원
청구액	707,985,414 원

경상남도 하동군 옥종면 정수리 42

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경875
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,466.00㎡(1,350.97 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 875

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~9일	2025-08-20	경매개시결정
~91일	2025-11-10	배당요구종기일
~301일	2026-06-08	100%	440,697,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정수리 42	전	132 ㎡ (39.93평)
	정수리 43	전	1008 ㎡ (304.92평)
	정수리 44	전	972 ㎡ (294.03평)
	정수리 48	전	2354 ㎡ (712.08평)
제시외 건물	정수리 42	제시외수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 1)~4) : 경상남도 사천시 옥종면 정수리 소재 '옥종불소유황천' 남측 인근에 위치 하며,주위는 임야 및 농경지,조경농원,목욕탕,상가 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 5)~11): 경상남도 사천시 옥종면 정수리 소재 '옥종종합미곡처리장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호 1)~ 4): 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 5)~11): 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)~ 3) : 부정형의 자제지반 평지로서, 전(조경수 등)으로 이용중입니다. 기호 4) : 부정형의 자체지반 평지로서, 묵전으로 이용중입니다. 기호 5)~ 11): 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전(조경수 재배등)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입가능합니다. 기호 2)~ 4) : 본건 내부로 소폭의 비포장 진입로가 개설되어 있습니다. 기호 5)~ 7), 9)~ 11) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호 8) : 남서측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 각각 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 녹지용지(2019-10-17), 제2종지구단위계획구역(2015-02-12) (제2종지구단위계획구역(옥종 정수지구)), 연결녹지(2019-10-17)(연결녹지),가축 사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호 2),3) : 계획관리지역, 기타용지(2019-10-17)(관광휴양시설용지),녹지용지(2019-10-17) 제2종지구단위계획구역(2015-02-12) (제2종지구단위계획구역(옥종 정수지구)), 연결녹지(2019-10-17)(연결녹지1)(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장 설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호 4) : 계획관리지역, 녹지용지(2019-10-17), 제2종지구단위계획구역(2015-02-12) (제2종지구단위계획구역(옥종 정수지구)),기타녹지시설(2019-10-17)(원형녹지2) (저촉), 연결녹지(2019-10-17)(연결녹지1)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령제14조의3 1호)<수도법> 입니다. 기호 5),8)~11) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남고시 제2018-78호)<농지법>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호 6), 7) : 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남고시 제2018-78호)<농지법>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2019-08-16)(북방천)<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 1)~ 3) : 토지상 제시외수목(향나무, 메타세콰이어 등)이 다수 식재되어 있습니다. 기호 5)~ 11) : 토지상 제시외수목(조경수, 특수목 등)이 다수 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외수목(조경수 등) 약 85여주(감정서상 ‘a’) 매각제외. -목록[1,2,3]최저매각가격은 제시외수목 매각제외 감안한 금액임. -토지에 자생하는 자연림 등은 토지에 포함하여 평가함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 정수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.07	임야	계획관리	8m미만	4288	2,100
26.05.07	임야	계획관리	8m미만	5310	2,600
26.03.27	답	농림	8m미만	2459	4,830
26.03.16	답	농림	8m미만	2968	12,500
26.03.12	답	계획관리	8m미만	1619.7	4,410
26.02.10	답	농림	8m미만	813	3,700
26.02.10	답	농림	8m미만	1021	4,642
26.02.10	답	농림	8m미만	1310	5,960
26.02.10	답	농림	8m미만	1638	7,440
26.02.10	답	농림	8m미만	1018	4,628
25.11.06	답	농림	8m미만	1021	4,620
25.11.06	답	농림	8m미만	813	3,700
25.11.06	답	농림	8m미만	1638	7,450
25.11.06	답	농림	8m미만	1018	4,600
25.11.06	답	농림	8m미만	1310	6,000
25.10.29	전	계획관리	8m미만	495	2,250
25.10.29	전	계획관리	8m미만	100	450
25.10.29	전	계획관리	8m미만	992	4,500
25.10.29	전	계획관리	12m미만	166	1,000
25.10.29	대	계획관리	12m미만	92	2,325
25.10.29	주차장	계획관리	12m미만	657	15,330
25.10.29	도로	계획관리	8m미만	46	74
25.10.29	전	계획관리	8m미만	83	300
25.10.29	잡종지	계획관리	8m미만	244	1,370
25.07.01	답	농림	8m미만	2737	14,900
25.06.07	답	계획관리	-	231	700
25.05.13	답	농림	8m미만	214.59	500	지분
25.04.14	답	농림	8m미만	214.59	500	지분
25.03.04	임야	계획관리	-	198	120
25.02.15	답	농림	8m미만	3987	11,700
25.02.04	답	농림	8m미만	2689	12,195
25.02.01	임야	계획관리	-	516	1,000
25.02.01	대	계획관리	8m미만	535	1,500
25.01.18	목장용지	계획관리	8m미만	298.5	800
25.01.07	답	농림	8m미만	2103	5,088
25.01.06	답	생산관리	12m미만	2144	11,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월1일	소유권 정OO		소멸
2	2019년11월1일	근저당권 금OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2025년8월20일	임의경매 진OOOO		소멸
4	2025년12월4일	압류 하OO		소멸
5	2026년1월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	158,176,188원 40,508,225원	36% 4.5회
6개월	9건	158,399,083원 55,905,756원	40% 4.1회
12개월	30건	110,920,668원 43,385,268원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.