감정가	4,536,000 원
최저가	(100%) 4,536,000 원
보증금	(10%) 453,600 원
청구액	3,507,372 원

전라남도 강진군 작천면 평리 267-3

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사건번호	2025타경5365
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	32.40㎡(9.80 평)
채무/소유자	이OO외 2명 / 이OO외 2명
채권자	유OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5365

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 5. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(2021. 9. 3. 접수번호 제9247호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '판넬지붕'임 - 매각 물건에 대한 건물 철거 및 토지 인도 확정판결 있음(광주지방법원 장흥지원 2020가단5731 토지인도)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~6일	2025-12-10	경매개시결정
~89일	2026-03-03	배당요구종기일
~186일	2026-06-08	100%	4,536,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	평리 267-3	단층 주택 조립식구조	32.4 ㎡ (9.80평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호2-(가)는 목조 스레트지붕(현 ‘판넬지붕’) 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호1-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 기호1-(가) 지붕은 공부상 ‘스레트지붕’으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘판넬지붕’ 상태이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '판넬지붕'임 - 매각 물건에 대한 건물 철거 및 토지 인도 확정판결 있음(광주지방법원 장흥지원 2020가단5731 토지인도) -본건 부동산은 작천초등학교 동쪽에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 작천면 평리 267-3번지

대지면적

연면적

32.4㎡
(9.82평)

건축면적

32.4㎡
(9.82평)

용적률산정
연면적

32.4㎡
(9.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1992.08.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 강진군 작천면 평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.30	78.44	1,000		1950
26.02.25	77.6	5,000		1994

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월29일	소유권 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	열 람 용	소유권 이OO	소멸
2	2022년4월5일	소유권 김O	소멸
3	열 람 용	소유권 김O	소멸
4	열 람 용	소유권 김OO	소멸
5	2021년9월3일	가처분 유OOOO	인수
6	2021년11월5일	압류 국	소멸기준
7	2022년4월25일	압류 국	소멸
8	2025년12월10일	강제경매 유OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	110,854,000원 150,553,000원	136% 0회
6개월	2건	66,145,500원 80,415,350원	92% 2회
12개월	5건	65,588,990원 75,866,140원	138% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.