감정가	40,235,400 원
최저가	(100%) 40,235,400 원
보증금	(10%) 4,023,540 원
청구액	21,571,732 원

전라남도 강진군 도암면 항촌리 1642-6

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사건번호	2025타경5359
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,490.20㎡(450.79 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5359

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-01	경매접수
~1일	2025-12-02	경매개시결정
~84일	2026-02-23	배당요구종기일
~189일	2026-06-08	100%	40,235,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	항촌리 1642-6	답	1490.2 ㎡ (450.79평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) 전라남도 강진군 도암면 용흥리 소재 '용산마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 전라남도 강진군 도암면 항촌리 소재 '용흥저수지' 남측 인근에 위치하며, 부근 은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 묵전으로 이용중임. 일련번호 2) 세로장방형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 2) 남측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축)취수시설, 도로, 하천, 저 수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리 는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육 제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도 로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 보증금 미반환) -부동산표시 1번은 용암마을 북쪽에 위치함. -부동산표시 2번은 용흥저수지 남측에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 도암면 항촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	답	생산관리	8m미만	1931	3,300
26.05.04	답	생산관리	8m미만	2402	4,100
26.04.08	대	계획관리	-	313	2,600
26.04.08	대	계획관리	-	145	1,400
26.03.20	전	계획관리	-	109	200
25.12.17	임야	계획관리	-	3967	4,000
25.11.24	답	계획관리	12m미만	2860	6,000
25.10.23	답	자연환경보전	8m미만	9972.5	22,628
25.09.29	전	보전관리	8m미만	916	1,100
25.09.29	전	보전관리	8m미만	409	500
25.09.10	전	생산관리	8m미만	1534.5	460	지분
25.09.10	전	생산관리	8m미만	295.5	90	지분
25.07.11	답	계획관리	12m미만	2018	5,185
25.06.26	답	농림	8m미만	2330.4	5,593
25.05.21	답	자연환경보전	8m미만	4931.1	10,000
25.04.21	답	계획관리	12m미만	157	353
25.04.21	답	계획관리	12m미만	1198	2,715
25.03.20	잡종지	계획관리	12m미만	234	594
25.03.20	잡종지	계획관리	12m미만	80	203
25.03.19	답	농림	8m미만	1275	3,315
25.03.19	답	농림	8m미만	3000	7,800
25.03.19	답	농림	8m미만	1725	4,485
25.02.04	답	농림	8m미만	78	24

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	74,502,600원 74,231,804원	78% 2회
6개월	11건	84,889,473원 58,443,365원	63% 2.9회
12개월	16건	69,203,391원 47,341,543원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.