감정가	115,149,200 원
최저가	(100%) 115,149,200 원
보증금	(10%) 11,514,920 원
청구액	12,000,000 원

전라남도 강진군 군동면 금강리 560

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사건번호	2025타경5334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	999.00㎡(302.20 평)
건물면적	237.15㎡(71.74 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5334

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,149,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 2. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2. 지상 소재 수목(가격: 800,000원)포함 매각 - 제시외 건물[창고(경량 철골구조 강판지붕 단층 84.6㎡)및 하우스(파이프조 차광막지붕 단층 65.3㎡)] 매각 포함 - 제시외 건물 창고 지상 가정용태양광발전설비 매각 포함 - 목록 1. 건물 등기사항전부증명서상 군동면 금강리 559-1, 560번지로 등재되어 있으나, 토지대장상 559-1번지는 560번지와 합병되어 말소됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~4일	2025-10-20	경매개시결정
~88일	2026-01-12	배당요구종기일
~235일	2026-06-08	100%	115,149,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금강리 560	대	999 ㎡ (302.20평)
건물	금강리 559-1	단층 단독주택 경량철골구조	87.25 ㎡ (26.39평)
제시외 건물	금강리 559-1	창고	84.6 ㎡ (25.59평)	포함
제시외 건물	금강리 560	하우스	65.3 ㎡ (19.75평)	포함
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 군동면 금강리 소재 '서은마을' 내에 위치하며, 부근은 주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(2)는 북서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 보전관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(서은마을), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호1-(가)는 경량철골구조 아스팔트싱글잇기지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠는 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 강판마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 파이프조 차광막지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 파이프 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 하우스로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2. 지상 소재 수목(가격: 800,000원)포함 매각 - 제시외 건물[창고(경량 철골구조 강판지붕 단층 84.6㎡)및 하우스(파이프조 차광막지붕 단층 65.3㎡)] 매각 포함 - 제시외 건물 창고 지상 가정용태양광발전설비 매각 포함 - 목록 1. 건물 등기사항전부증명서상 군동면 금강리 559-1, 560번지로 등재되어 있으나, 토지대장상 559-1번지는 560번지와 합병되어 말소됨 -본건 부동산은 서은마을회관 남측에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 군동면 금강리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.05.07	46.5	1,500	1970
25.10.23	125.5	2,300	1993
25.02.21	112.4	2,500	1950

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2015년2월5일	근저당권 염OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2017년5월26일	근저당권 김OO	15,600,000	소멸
4	2025년10월20일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	110,854,000원 150,553,000원	136% 0회
6개월	2건	66,145,500원 80,415,350원	92% 2회
12개월	5건	65,588,990원 75,866,140원	138% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.