감정가	45,248,000 원
최저가	(100%) 45,248,000 원
보증금	(10%) 4,524,800 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 강진군 도암면 석문리 산42-6

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사건번호	2025타경5328
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,828.00㎡(855.47 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5328

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~10일	2025-09-29	경매개시결정
~105일	2026-01-02	배당요구종기일
~262일	2026-06-08	100%	45,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석문리 산42-6	임야	1109 ㎡ (335.47평)
토지	석문리 산42-11	임야	1719 ㎡ (520.00평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 도암면 석문리 소재 '성자마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야가 주를 이루는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(2) 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 자연림 -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 도암면 석문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	답	농림	8m미만	1055	2,383
26.03.30	답	농림	8m미만	1891	4,300
26.03.23	답	농림	8m미만	3018	7,998
25.12.22	답	농림	8m미만	2190	5,913
25.12.22	답	생산관리	8m미만	2738.8	6,573
25.12.22	답	농림	8m미만	2585.4	6,722
25.12.22	답	계획관리	8m미만	2547	6,622
25.12.20	임야	계획관리	-	24000	2,000
25.12.15	임야	계획관리	-	3689	559
25.09.27	전	계획관리	8m미만	252	450
25.09.23	잡종지	계획관리	-	1460	1,570
25.09.23	잡종지	계획관리	-	1517	1,632
25.09.23	잡종지	계획관리	-	1930	2,076
25.09.23	전	계획관리	-	425	457
25.09.23	잡종지	계획관리	-	1384	1,489
25.09.15	답	농림	8m미만	1063.5	2,252
25.09.15	답	농림	8m미만	5594.8	11,847
25.09.15	답	농림	8m미만	2100	4,447
25.09.11	답	농림	8m미만	2100	4,447
25.09.11	답	농림	8m미만	1063.5	2,252
25.09.11	답	농림	8m미만	5594.8	11,847
25.08.08	전	농림	8m미만	877	1,330
25.07.03	전	계획관리	8m미만	126	150	지분
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	1039	900
25.06.26	답	농림	8m미만	2900	7,250
25.06.25	임야	계획관리	-	954	2,500
25.04.23	답	농림	8m미만	1438	2,958
25.04.23	답	농림	8m미만	1955	3,667
25.04.23	답	농림	8m미만	2013	4,567
25.04.18	답	농림	8m미만	2013	4,567
25.04.18	답	농림	8m미만	1955	3,667
25.04.18	답	농림	8m미만	1438	2,958
25.04.07	답	농림	8m미만	2950	5,350
25.03.26	잡종지	보전관리	8m미만	1261	1,000
25.01.07	답	생산관리	8m미만	1131.8	1,710
25.01.02	답	농림	8m미만	1065	2,550
25.01.02	답	농림	8m미만	2698	6,500
25.01.02	답	농림	8m미만	3011	7,300
25.01.02	답	농림	8m미만	1938	4,700
25.01.02	답	농림	8m미만	1056	2,600
25.01.02	답	농림	8m미만	2945	7,138

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	262,512,933원 104,920,000원	38% 5회
6개월	4건	214,509,900원 93,190,000원	49% 4회
12개월	4건	214,509,900원 93,190,000원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.