감정가	653,193,000 원
최저가	(100%) 653,193,000 원
보증금	(10%) 65,319,300 원
청구액	433,378,737 원

전라남도 강진군 도암면 용흥리 산37

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사건번호	2025타경5304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,663.00㎡(1,410.56 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 유OOO OOOOO외 1명
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5304

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~11일	2025-08-12	경매개시결정
~94일	2025-11-03	배당요구종기일
~262일	2026-04-20	100%	653,193,000	변경
~311일	2026-06-08	100%	653,193,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용흥리 산37	임야	737 ㎡ (222.94평)
	용흥리 산37-13	임야	738 ㎡ (223.25평)
	용흥리 산37-8	임야	737 ㎡ (222.94평)
	용흥리 산37-7	임야	738 ㎡ (223.25평)
	용흥리 산37-4	임야	1713 ㎡ (518.18평)	소유자 정경화의 지분 2분의 1 전부, 소유자 유한회사 위드플러스 지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 도암면 용흥리 소재 '다산베아체CC' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 임야 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(2,(4)는은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 세장형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)~(5)는 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3, 4 공부상 '임야'이나, 현황 '주거나지'임 - 목록 5. 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임 - 목록 1. ~ 5. 강진군의 개발행위허가(단독주택 신축 부지조성) 있음 - 목록 1, 2, 3, 4 최선순위 지상권설정등기(2022. 5. 30. 접수 제5184호)는 말소동의서 2026. 3. 9. 제출됨 -본건 부동산

국토부실거래가 전라남도 강진군 도암면 용흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	답	농림	8m미만	1011.6	1,600
26.02.11	답	농림	8m미만	962.8	1,400
26.02.11	답	농림	8m미만	1014.7	1,500
25.09.08	전	보전관리	-	4695	7,300
25.08.27	대	계획관리	8m미만	1504	1,365
25.08.27	전	계획관리	8m미만	443	402
25.08.27	전	계획관리	8m미만	347	315
25.04.18	대	계획관리	8m미만	132	130
25.04.18	전	계획관리	8m미만	240	215
25.04.18	답	계획관리	8m미만	483	432
25.03.19	전	보전관리	8m미만	413	700
25.03.19	대	보전관리	8m미만	65	200
25.03.07	전	보전관리	8m미만	496	400
25.02.18	답	농림	8m미만	1503.9	1,100	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	262,512,933원 104,920,000원	38% 5회
6개월	4건	214,509,900원 93,190,000원	49% 4회
12개월	4건	214,509,900원 93,190,000원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.