감정가	74,000,000 원
최저가	(100%) 74,000,000 원
보증금	(10%) 7,400,000 원
청구액	22,297,404 원

충청북도 충주시 연수동 686 연수주공(5)단지아파트 503동 9층904호

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사건번호	2025타경30688
중복사건	중복 2025타경30769,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.98㎡(8.46 평)
건물면적	39.69㎡(12.01 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30688

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,297,404원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30769,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~96일	2025-10-27	배당요구종기일
~320일	2026-06-08	100%	74,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연수동 686	46125.20분의 27.9767	27.9767 ㎡ (8.46평)
건물	연수동 686	5 피씨조	39.69 ㎡ (12.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ""금릉초등학교"" 남측 대로 월편, 연수동에 위치하고 있는 ""연수주공(5)단지아파트"" 제503동 09층 904호이며,주위는 아파트단지(두진1,2차아파트, 연수부강아파트,연수주공4,5단지),주상복합용부동산 등으로 형성된 지역으로서 상가,관공서, 금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있는 등 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건은 1997.10.31자로 사용승인된 아파트로서 피씨조 슬래브지붕 15층 건내 09층 904호 로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창. 4)이용상태 본건은 아파트(방2,거실겸 주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형이며,14개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 ,부대시설건물 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지 북측으로 대로(왕복6차선),동측으로 왕복4차선 도로, 서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로1-7)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-33)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(중로2-38)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(중로3-34)(저촉),가 축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),상대보호구역 (2019-09-20)(초록유치원,충주금릉초등학교(병설유치원)(교육환경 보호에 관한법률) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	202,285,714원 166,762,478원	82% 1.2회
6개월	23건	165,095,652원 135,413,462원	81% 1.4회
12개월	47건	149,710,404원 119,591,946원	78% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.