감정가	31,533,200 원
최저가	(70%) 22,074,000 원
보증금	(10%) 2,207,400 원
청구액	18,002,647 원

경상북도 경산시 서상동 70-4

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사건번호	2025타경9607
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	25.43㎡(7.69 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9607

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 10. 24. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상 소재 건물(화재로 상당부분 소실된 상태) 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~0일	2025-10-24	경매개시결정
~74일	2026-01-06	배당요구종기일
~227일	2026-06-08	100%	31,533,200	유찰
~258일	2026-07-09	70%	22,074,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서상동 70-4	대	25.4286 ㎡ (7.69평)	7분의 2 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 삼남동 소재 '경산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 대(단독주택)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 를 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상 소재 건물(화재로 상당부분 소실된 상태) 매각에서 제외 별첨 사진과 같이 제시외 건물이 있고, 일부 훼손된 상태임.

국토부실거래가 경상북도 경산시 서상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	대	제2종일반주거	12m미만	169	8,560
26.04.07	대	일반상업	12m미만	46	5,500
26.02.09	전	제2종일반주거	8m미만	24.83	2,063	지분
25.06.25	대	일반상업	12m미만	316	29,884
25.05.13	대	제2종일반주거	8m미만	175	12,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년10월15일	소유권 이OO	소멸
2	2025년10월15일	소유권 이OO	소멸
3	2025년10월15일	소유권 김OO	소멸
4	2025년10월24일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	112,014,000원 54,888,000원	49% 2회
12개월	6건	204,892,043원 107,602,167원	46% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.