감정가	153,000,000 원
최저가	(100%) 153,000,000 원
보증금	(10%) 15,300,000 원
청구액	126,578,402 원

대구광역시 동구 서호동 74-4 팔공스카이빌 10층1102호

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사건번호	2025타경9440
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	44.14㎡(13.35 평)
건물면적	84.17㎡(25.46 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	대O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9440

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~2일	2025-10-02	경매개시결정
~83일	2025-12-22	배당요구종기일
~251일	2026-06-08	100%	153,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서호동 74-4	877분의 44.14	44.14 ㎡ (13.35평)
건물	서호동 74-4	철근콘크리트조	84.17 ㎡ (25.46평)
1) 위치/중심상업지역/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 ‘반야월초등하교’ 북서측 인근에 위치하는 ‘팔공스카이빌’ 제10층 제1102호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 오피스텔, 소매점 일반음식점 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제10층 제1102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 바닥재, 타일 등 창호 : 새시창 등 4)이용상태 가) 아파트 입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급, 배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택 및 소매점 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 15미터 정도의 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료(토지정보과). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 아파트 임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월12일	소유권 양OO		소멸
2	2024년3월12일	근저당권 대OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년7월31일	가압류 삼OOOO	16,622,461	소멸
4	2025년8월7일	가압류 파OOOO	6,616,663	소멸
5	2025년8월21일	가압류 (OOOO	20,238,837	소멸
6	2025년8월25일	가압류 비OOOO	27,049,416	소멸
7	2025년9월22일	가압류 중OOOO	5,677,420	소멸
8	2025년9월26일	가압류 우OOOO	74,364,711	소멸
9	2025년10월2일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	28,000,000 [월]200,000	X
이OO	2024.09.04. 2025.10.23.	2025.11.7.	2024.09.01.부터현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	213,118,519원 170,960,770원	78% 2.4회
6개월	43건	255,911,628원 191,173,004원	77% 2.3회
12개월	110건	260,610,909원 204,078,737원	78% 2.3회

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