감정가	322,180,000 원
최저가	(100%) 322,180,000 원
보증금	(10%) 32,218,000 원
청구액	249,249,478 원

경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 289

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사건번호	2025타경9346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,210.00㎡(366.03 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 문OO
채권자	석OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9346

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~4일	2025-09-22	경매개시결정
~76일	2025-12-03	배당요구종기일
~263일	2026-06-08	100%	322,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성곡리 289	전	466 ㎡ (140.97평)
토지	성곡리 290	대	744 ㎡ (225.06평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 "유학저수지" 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사지대 내 “전” 상태임. 기호 2) 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사지대 내 “주거나지” 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2) 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_ 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_ 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환). 목록 1~2 건축허가 득한 후 토목공사 진행 중 미착공으로 건축허가 취소된 것으로 조사되는바 이를 감안하여 평가하였고, 건축허가 관련 사항은 관할 관청에 확인 요망

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	답	제1종일반주거	8m미만	262.8	3,256	지분
26.03.26	답	제1종일반주거	-	684	9,000
26.03.26	전	제1종일반주거	-	813	10,000
26.03.20	대	제1종일반주거	25m미만	87	2,300
26.03.11	임야	자연녹지	-	531	11,000
26.02.10	임야	제1종일반주거	-	1587	6,000
26.02.03	답	자연녹지	-	75	360	지분
25.12.24	임야	자연녹지	-	986	3,576	지분
25.12.24	임야	자연녹지	-	832	3,276	지분
25.12.19	전	자연녹지	-	106	640
25.12.15	임야	자연녹지	12m미만	145.4	100	지분
25.12.10	도로	자연녹지	8m미만	42.7	280	지분
25.12.10	도로	자연녹지	8m미만	56.8	372	지분
25.12.10	도로	자연녹지	8m미만	6.3	41	지분
25.12.02	임야	자연녹지	8m미만	7.92	40	지분
25.12.02	임야	자연녹지	-	660	3,960
25.11.14	답	자연녹지	-	100	900	지분
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	19.99	200	지분
25.11.12	임야	자연녹지	-	496	2,800
25.09.08	대	자연녹지	-	217	5,425
25.04.10	답	자연녹지	12m미만	46	1,500
25.03.26	전	자연녹지	8m미만	15.54	205	지분
25.02.03	대	자연녹지	12m미만	46.34	1,000	지분
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	41	1,300	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	496	6,200

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	393,386,000원 205,014,000원	49% 3회
6개월	10건	378,766,715원 151,600,300원	38% 3.6회
12개월	18건	429,885,550원 154,723,228원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.